澳洲房产考察
澳大利亚讲究自由平等,人与人交往较为淡薄,没有中国式的人情世故,气候适宜,风景迷人,空气清新,比较适合人类居住。尤其是澳大利亚的悉尼,大好的风景配上别致的澳式建筑(比如:悉尼歌剧院、海港大桥等)、干净的街道,处处显示出这个国家的秩序井然、整洁的作风;还有黄金海岸的休闲与娱乐比成都有过而无不及,身临其境简直是一种贵族式的享受。
中国已是澳大利亚房地产市场最大的买家,双方已形成全方位、多层次、宽领域的互利合作格局,澳大利亚正在开启一股中国房企的竞争剧幕。下面一起来看看澳洲房产考察。
澳大利亚讲究自由平等,人与人交往较为淡薄,没有中国式的人情世故,气候适宜,风景迷人,空气清新,比较适合人类居住。尤其是澳大利亚的悉尼,大好的风景配上别致的澳式建筑(比如:悉尼歌剧院、海港大桥等)、干净的街道,处处显示出这个国家的秩序井然、整洁的作风;还有黄金海岸的休闲与娱乐比成都有过而无不及,身临其境简直是一种贵族式的享受。
在澳洲,房地产业是规范的一个行业。的从业人员都必须有注册职业资格(Registration)。有注册职业资格的可以在房产公司或中介从事房产买卖或房产管理等不同工作,视工作单位的大小会有术业专攻之分。但仅有职业资格Registration的是不能独立买卖房子的,也不能单独收取卖房佣金。可以独立从事房产买卖的必须是有Full License(房产牌照)的中介或公司,在跟房主签订的代理协议上永远是持有牌照的公司或中介名,而不是某个房产经纪个人。
澳洲的房产牌照(License)也分不同种类。持有不同牌照的中介或公司可以从事不同的房产交易。包括有
1)Real Estate Agent 房产中介,可以买卖房产或替人管理物业。
2)Auctioneer 拍卖人,可以从事房产的拍卖。
3)Property Developer 房产建筑商,可以建房并出售自己公司修建的房产。
4)Resident Letting Agent 住房出租中介,出租和管理他人房产做住房使用。
5)Pastoral House Agent 畜牧业不动产中介,买卖农场之类的地产。
6) Pastoral House Manager 畜牧业不动产物业管理,代管他人的农场物业。
7)Pastoral House Auctioneer 畜牧业不动产拍卖人。
还有几个其它类型的牌照。每种牌照涵盖的工作权利范围不同,所以并不是中介或者任何房产经纪都可以帮你处理在澳洲房产的买卖事宜,是要看具体情况而定的。即便是在常见的房产中介牌照这一类里面,也有的中介是做居住房产的,有的则主要做商业用物业,或者生意买卖。这些都算是不同的专业。
每一类房产交易都有需要依循的法律和制度,违规行为一经发现,或者闹到法庭,中介责任的必然免不了重罚。所以拿到牌照,实际上也是为了确保从业者有足够的专业和法律知识来履行他们的职责和义务,保护消费者的切身利益。
房地产金融体系与住房抵押贷款 。澳大利亚家庭无论是买房还是建房,大多通过抵押贷款,除了人们自有的消费观念和上面提到的贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外,银行提供的贷款比例高,期限长,贷款方便也是很重要的理由。退休金由政府每月从各企业职员薪金中,强行抽取7%—11%,一般由公司老板支付,职员退休后,还给个人。
私人财务公司以低于市场借贷的价格从政府手里拿到退休金,再以低于银行住宅抵押贷款利息0.5%—1%的利息贷给购房者。这种方式运营市场很好。据了解,一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅,每周需支付本息400澳元左右,约占家庭年总收入的33%—40%。一个中等收入偏下的家庭,购房面积一般在100—200平方米左右,支付的房款数额,约占家庭年总收入的30%—35%。 个人申请建房贷款,与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间,银行贷出的款额按施工进度分期支付,监督实施。在抵押贷款期限内,不影响房屋买卖交易,只要办理了抵押物更换手续即可,甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策,促进了澳大利亚住房市场的活跃。
房地产中介和从业人员。伴随着房地产交易的频繁,澳大利亚房地产中介活动非常活跃。由于律师费、代消费、中介费等都能抵交一定的所得税,凡是需要买卖,租赁或建造住房的家庭和个人,没有不请中介机构和专业人员帮助的,据介绍,一些规模大的房地产开发企业,20%的房子自已卖,80%的房子则通过当地的中介机构卖。澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批,其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。
从事房地产中介活动的专业人员,必须具有一定的学历,相应几年的实践经历,考试合格颁发资质证书,经注册登记后方能执业。房地产中介机构必须持有政府审批的执照,公司老板也需要有政府颁发的资质证书,以保障中介服务的质量和信誉。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于澳洲房产考察的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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