买房，无论何时何地，江湖总流传着一个传说：买房要趁早!

“要多早呢”

“越早越好呀~”

......

早买房什么时候算早?这是一个无解的话题，如果仔细查看一个国家、一个城市楼市发展的 历史总会发现些什么。泰国也不例外，如今繁华、热闹的曼谷正是泰国楼市历经几十年的一个缩影。

如今的曼谷楼市高耸，公寓房产随处可见。仅仅在2018第一季度，曼谷新增公寓项目共31处，新增公寓户数14,094户，公寓累计总户数达564,000户。而30年1988年的曼谷，全城只有2600间现房公寓。

30年前，在曼谷你可以用2万-2.5万泰铢/平(约人民币4000-5000元/平)的单价购买市中心的公寓;如今曼谷黄金地段的新公寓单售价超过每平方米30万泰铢(约人民币6万元/平)。

30年前，购买的公寓是毛坯房，什么都没有，地板、天花板、厨房、空调、照明等硬装都需要自己负责。现在，大多数共管公寓都是配套完备的，有空调，带家电的厨房，精装修，只需买几件家具就可拎包入住。

30年前，曼谷最贵的公寓在Central Chidlom商场后面，均价大概在3.5万泰铢/平(约人民币7000元/平)。放到今天，曼谷最贵的楼盘是同区域的98 wireless，每平米单价已逼近70万泰铢/平(约12万人民币)。

30年间，曼谷新公寓的价格上涨超过1000%，曼谷的房产也不是想买就可以买的到了。尽管曼谷房价在飞速上涨，但和上海、北京动辄十几万一平的楼市相比，整体房价依旧处于低位。以上海闵行为例，小区门口中介宣传的两室一厅68平，要价468万;而邦海外在泰国热销的楼盘nue noble只要1.9万/平米，总价55W起;可以说，在上海买个卫生间的钱可以在泰国买一套房了。

如今的泰国楼市虽然稳中有升发展迅速，但也不是一帆风顺的。据邦海外了解，很大部分人购买泰国公寓是因为永久产权、无遗产税，殊不知这一购房优势历经坎坷才生效。1979年《泰国公寓法》明确规定允许出售永久产权的公寓，并开始生效。在最初的几年，该政策的出台影响甚微。

泰国也曾出现了房产泡沫，对楼市的造成打击很大。80年代末和90年代初，泰国经济势头正猛，带动了房产的发展，大规模建造公寓，这一点几乎所有的国家都一样，经济一好就开始建楼。结果由于速度太快太猛，公寓市场变得高度投机。1994年以后，房产泡沫堆积，并且越积越大，最终在1997年亚洲金融危机到来时爆发。

楼市破裂之后，市场停滞不前，半开工项目处于停工状态，大量库存卖不出去，出现大量的烂尾项目。直到2000年初，市场复苏，未完工的项目开始建设，2003年时才有第一批房源上市，库存渐渐消化。

从2003年起，泰国公寓需求量因为年轻人结婚的刚需直线增长，推动了泰国公寓的再一次发展。并且改变传统，更热衷一室公寓这种小户型。

从独栋民宅，到社区公寓，泰国人的喜好开始变了，特别是当越来越多的公寓在办公大楼、餐厅、医院和购物商场的周边崛起的时候，购买人群更是随即涌入。

再后来，交通轨道带着现代化的气质匆忙穿梭于城市主要区域，从中心到周边，承载着上班族的身影，让这座城市更加溶于车水马龙。公寓的趋势也自然变成了“沿线崛起”。

2008年，全球金融风暴再次席卷而来，良性发展了15年的曼谷公寓市场靠着稳扎稳打的基础，波动不大，只是轻轻摇了一摇。

到2013年，曼谷公寓再次起步，价格猛涨平均价格为每平方米142,700泰铢(约28000人民币)，直到2018年目前的价格已经飙升为每平方米近25万泰铢(约50000人民币)。

有相关人士指出：过去30年里，曼谷及周边府的地价已经上涨了47倍。地价飙涨，公寓价格跟着水涨船高，不管是一手房还是二手房。

如今的曼谷逐渐成为一个地理位置优越的国际大都市，是目前的公共交通还很稀缺。现正在兴建的地铁、高铁站、公交站、各种商业中心与曾经的老曼谷融合，将商务区、学区、景点和生活区串联网罗在一起，未来的曼谷无论是居住还是旅游都十分的便捷。

“买房要趁早”除了跟随城市的发展的历程早买房外，还有一种“早”就是当下，因为你不知日新月异的今天，明天的房价如何，明天的购房政策又如何。东西只有握在手里才算是真实的。

曼谷房产正在步入下一个“黄金十年”，曼谷已发开的核 心地段、商务圈房屋均价已经超过了4万，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。在市场环境优势与距离优势的吸引下，眼见泰国房产持续升值，海外各国的投资者购房欲望都在不断增加。这里的投资机会仍然值得把握!