马来西亚房价涨幅创新高,你还不心动?
其实如果从排名来看,马来西亚去年第4季是排名第26位,在一年内,就跃升6位而至第20位。这等于说,在马来西亚买房投资或自住,只是1年光景,你至少比以前富有了5.8%,这增幅其实对于一般国家而言,是相当高的增幅,而且还比新加坡来得高。根据报告,亚太区的房价增幅是5.7%,首位则是北美洲,而马来西亚的房价潜力可说全亚太区第三。这也反映出马来西亚的房产还是叫好叫座,这里最重要的信号是:仍然吃香。
6月以来,国内投资市场形势不容乐观,多个P2P爆雷,投资者的资金损失不少,而房产市场更是预冷,国内已经很少能找到优质的投资项目了,在这种情况下,选择在海外投资不失为一种更好的选择。按照中国人的惯性,去海外投资大部分人也是投资房产,而且偏好距离中国的东南亚国家,其中,马来西亚房产就入了投资者的法眼。投资者选择额马来西亚房产一个重要的原因是马来西亚房产涨幅快,升值空间大。今天邦海外就为大家介绍一下马来西亚房价涨幅创新高的相关资讯。
马来西亚房价一年涨5.8%
据房产网站发布的全球房产涨幅数据报告显示:
马来西亚的房产在今年首季时,在一整年里就涨了5.8%!这比中国的5.5%房价增长还来得高。
马来西亚房价5.8%的涨幅,也比起全球房价指数平均增长的4.8%来得高。
而且,马来西亚房价的增长速度之快,在全球排名第20位。
如果缩小至在亚太区放眼一看,马来西亚的房价增幅之大,可是排名第三,仅次于香港和日本。
香港房价之高,让人咋舌;相对下马来西亚房价则是经济适用
国际产业顾问公司莱坊会在每季公布全球房价指数,这是根据各国中央银行和国家统计局的数据,来追踪和比较全球57个市场的一般住宅售价表现。
其实如果从排名来看,马来西亚去年第4季是排名第26位,在一年内,就跃升6位而至第20位。
这等于说,在马来西亚买房投资或自住,只是1年光景,你至少比以前富有了5.8%,这增幅其实对于一般国家而言,是相当高的增幅,而且还比新加坡来得高。
根据报告,亚太区的房价增幅是5.7%,首位则是北美洲,而马来西亚的房价潜力可说全亚太区第三。
这也反映出马来西亚的房产还是叫好叫座,这里最重要的信号是:仍然吃香。
如果按半年比,马来西亚房价走扬2%,三个月则有稍微下跌0.1%,可以说是相当平稳。
而且,马来西亚新政府上台,大刀阔斧叫停项目,发展经济,为马来西亚的发展提供经动力由此可见,马来西亚房产在未来的几年还是值得投资的。
马来西亚房产投资现状
自2010年以来,到2014年为止。四年间马来西亚房价成跳跃式增长,涨幅约46%,其中首都吉隆坡的房价涨幅高达17.18%,成功超过北京、上海、台北、东京、新加坡,跃居为亚洲第一位,未来的升值空间更是不可估量。
英国的莱坊房地产国际咨询公司的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,5年来房价急升43.8%。
邦海外根据经验总结,马来西亚的房产从预售到竣工的时间段中,房产的价格也会随之上涨,即竣工溢价,而优势地段,例如吉隆坡双子塔附近的房源,涨幅尤其大。所以,在早期预售阶段,就开始从有高信誉保障的开发商那里购买地理位置和条件优越的房产,在竣工后可能获取更大收益。
马来西亚房产投资环境
1、房产升值空间大
2020年马来西亚实现大吉隆坡计划,同时建立高铁从马来西亚到新加坡只用1个半小时,真正实现与新加坡接轨。
马来西亚现在还没有像新加坡、香港、日本那样发达,但是整个国家物产丰富。棕榈油、橡胶树、包括联合国保护的热带森林,每年的收益足以使当地人民丰衣足食。由于当地的物产丰富,所以物价十分低廉,新加坡、日本人一有假期都会来大马旅游度假,而且华为、宝马的亚洲总公司都设立在马来西亚。随着大吉隆坡计划的完成,地铁也全面贯通,马来西亚将在2020年后成为第二个新加坡、香港。
2、高租金回报率
根据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房产平均租金回报率达4.57%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。若将所购房产用于出租,所得租金收入将十分可观。此外,在预售房产中,部分开发商会保证约10年租金收益,在一定程度上保障了购房者权益。
马来西亚房产投资技巧
作为我国一带一路大战略的桥头堡,马来西亚本年首要走出上一年全球金融危机的暗影,展开动力微弱,中马联系也随之进入前史最好时期。如今现已构成了以基地政府为主导,本地政府、央企、国企、民间本钱多维度出资马来西亚的趋势,随之而来的隆新高铁,大吉隆坡方案都使得马来西亚变成我国海外规划的首要区域。
1.住宅类型
购屋者可以是一人、两人,甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成,大家都追求空间和舒适感。但投资者追求的,却是如何将房子出租和争取高回酬,舒适和空间对他们来说并不重要。
一些小型产业,例如公寓套房(Studio)和办公套房(SOHO),一般上都能为投资者带来不错的回酬。
投资在目前回酬不算高的有地房产上,不算是坏事。如果地点好,加上时间一长,将为购屋者或投资者带来更高的增值回报。
所以,选择有地房产和全家一起住的人,并不比选择短线获利的办公套房买家笨。别忘了,地球不会长大,土地和黄金一样,采完就没了。
2、地理位置
对购屋者来说,地点非常重要,因为地点影响优质生活。这里说的生活,不光是你生活的环境,还有离开你日常作息,尤其是工作地点的距离。
很多人都认为,家要远离旺区,最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区,离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远,免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况,影响一天的心情。
投资者希望在旺区热点或发展神速的地区投资,一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说,投资者会在首都中央商务区(CBD)投资,例如吉隆坡(KLCC)或富人区满家乐区域。尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题,但胜在增值快。
3、听专业人士劝告
如果一名这个领域的专业人士,建议你别将所有的钱都放在房屋上,请你听听他的意见吧!在一名理财专家劝告你手上缺钱,勿按月供房的时候,别以为通过借贷,就能让你买进心目中的梦想家园。一名好的中介会给你中肯的建议或意见,不妨听听他们的意见。最后,自己必须多做研究,从中证实信息的真伪。
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