美国买房交易税要多少
当在美国发生房地产产权交易时,需要交纳房产交易税。房产交易税,会根据房屋所在地点不同,采用区别较大的房产交易税征收方法,因此需要格外注意。例如,在新泽西州,
当你在美国很幸运地可以用高价卖出现在拥有的房子,你不要忘记了解一下美国房产交易税。美国房产交易税,是指你在房产交易过程中需要承担的税负。下面小编就来给您介绍一下美国买房交易税要多少。
一、房产交易税
当在美国发生房地产产权交易时,需要交纳房产交易税。房产交易税,会根据房屋所在地点不同,采用区别较大的房产交易税征收方法,因此需要格外注意。例如,在新泽西州,房屋的卖方只需付州税;在纽约市,除州税外,还需付市税。和其他州相比,加州的房产交易税相对比较少,“加州文件交易税法案”规定了房产交易税的详细内容。但是,加州某些城市还会在此基础上更多收取房产交易税,比方,洛杉矶市会对每$1,000价值额定征收$4.50的房产交易税。
所以,当你在美国进行房产交易时,一定要注意每个州对房产交易税的征收,以便你更好确定房屋买卖价格,获得高的房屋交易回报。
二、资本利得税
资本利得是指出售房屋时与购入房屋时的差价。一套房屋买入价格为200万美元,卖出价格为300万美元,那么房屋交易的资本利得就是100万美元,针对这100万美元征收的税费则为“资本利得税”。
资本利得(亏损)可分为短期和长期资本利得(亏损)。如果持有时间在一年以内,则作为短期。如果持有时间在一年以上,则作为长期。持有时间以所得资产的次日计算,直到出售资产的当日。短期持有,适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税,分级所得税税率低10%,高为35%。长期持有,适用房地产长期资本利得,低为10%,高25%。一般为15%-25%之间。
美国1031条款约定了资本利得税可避免的情况。当你卖出一处房产后“一定期限内”,又购买了“类似”的房产,那么就可以避免资本利得税。所以想要更换自己的房屋,若符合1031条款的要求,将可免去这一笔税。但在不同情况下,该条款需要满足的条件以及具体操作相当复杂,此时还是咨询专业律师较好。
美国各州房产税率是多少
1、全美的房产税在1%~3%不等,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率,例如,在大西雅图地区,西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率:西雅图市的房产税不足1%,贝尔维尤约1%,瑟马米什为1.2%。
2、西北低,东南高
北部各州及西海岸的房产税较低,基本上介于1-1.5%,的为夏威夷州,只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高,例如德克萨斯州,各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产,在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋,在夏威夷每年只要缴2800美元的税,在西雅图市则需要缴纳1万美元,如果是在德州的休斯顿,则需要缴纳3.3万美元左右。但从另一个角度来看,同样的一个二层独立别墅,在休斯顿的优质学区地段,售价20-30万美元,所以房产税约6000-9000美元;在洛杉矶优质学区地段,售价就可能100万美元,但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1/3,计算下来,房产税在1.1万美元左右,所以要综合来看。
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