美国买房交易税怎么交
在美国买房要交的费用有律师费,美国买房要通过律师来完成合同的签署付款等流程,所以肯定有律师费,一般在500~3000美金之间。这一点仲量联行倒是有推荐美国执证律师的服务的。
伴随着投资渠道的日益多元化,近年来,“海外置业”逐渐盛行。而美国因世界强国的地位与美元的强势表现,近年来吸引着越来越多的国人去大洋彼岸投资、置业。你们美国买房要交哪些费用呢?下面小编就来给您介绍一下美国买房交易税怎么交。
美国买房要交哪些费用——律师费
在美国买房要交的费用有律师费,美国买房要通过律师来完成合同的签署付款等流程,所以肯定有律师费,一般在500~3000美金之间。这一点仲量联行倒是有推荐美国执证律师的服务的。
美国买房要交哪些费用——产权保险费
在美国由于土地是私有的,二手房产权转移的次数很多,产权纠纷很常见。那么新房是不是就没有产权问题了呢?新房也同样存在产权纠纷的可能,因为新房下面土地的产权也可能有历史上的产权问题。土地是开发商从私人手里买来的,一块土地说不定已经转手很多次了。
如果产权没有任何问题,产权公司会给该房产提供产权保险(Title Insurance),负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing),其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题,发生意外,产权公司承担风险,给予赔偿。这笔费用一般在房产总价的0.3%~0.5%之间。
美国买房要交哪些费用——房产税
在美国,五十个州都征收房产税。该税收是地方政府主要收入来源。目前的房地产税的税率大概分布在1%到3%的区域之间。以加州为例,平均房地产税在1.25%左右。房地产税作为房产永久持有的最基本保障,是必须履行的义务。它的目的是维持地方政府的各项支出,完善公共设施和福利,所以每年都要交。美国房产税的征收主体都是各级的市政府,联邦政府和州政府并不参与征收房产税。
美国买房要交哪些费用——其他小额费用
在美国买房的流程中需要走一系列的流程,其中包括房屋买卖合同、房屋检验、房屋产权调查,这些都是要由专业人员去操作的,由此就会产生一系列的小额费用。一般来说就有:登记费、房检费、产权调差费、房屋估价费、公证费和勘察费等。
“学区房”
讲到这里,就会涉及到“学区房”的问题。首先,我们先来普及一下美国学区房的特色,学区的好坏和该区内房价高低直接关联。各学区的经费除了靠州或市财政拨款,主要由学区自己支付。
学区有权征税,主要是征收学区内居民的财产税,为学区内各中小学配置教育资源。其中房地产税是第一大来源,有些学区还靠商业活动相关的税款来补充。
一个社区建设得好,学校优异,有钱人就会蜂拥而至,房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加,教育经费更加充足。学校财政丰厚了,基础设施和师资水平就自然优良,也就有了良性循环。反之,经济状况差的地区,则会恶性循环。
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