2017年美国房产建筑行业第三季度盈利增加7%。根据第三季度的报告，在房产建筑行业，所有公司的盈利都超过了预期，有50%的公司的收入也超过预期水平。下面小编就来给您介绍一下美国房产最新政策。

美国买房新政策有哪些

在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中，密苏里州的房屋税为1%，排名第26;房屋税最低的是夏威夷州，只有0.28%;最高的是新泽西州，为2.38%，是夏威夷的8倍多，也就是说，一栋100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在新泽西却要缴23800美元。

在大华府地区，房屋税率最低的是哥伦比亚特区，2015年的税率为0.85%，其次是马里兰州蒙哥马利县(MontgomeryCounty)，税率为0.934%，与哥伦比亚特区、蒙哥马利县一河之隔的弗吉尼亚州费尔法克斯县(Fairfax County)的税率则为1.09%。

房屋税的征收，除了税率关系到缴税多少外，房屋的估值也很重要，房价估得高，在相同税率情况下，势必缴税多，因此，如何确定房价是缴税中很重要的一环。

蒙哥马利县是三年对房产估值一次，而费尔法克斯县则是每年估值一次。房屋的估值，由政府专门负责估值的机构负责;估值的依据包括周围地区同类房屋的买卖价格、房屋本身的结构、地皮等。一般来说，政府的估值往往比同类房屋的市场价格低一些。每次估值的结果都会在缴纳房屋税之前通知屋主，详细列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。

在热门地区，由于地价很高，因此房屋估值中地皮的价格往往超过房屋的价格，而在偏远区域，房屋的价值就高过地皮价值。屋主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。

从2000年到2007年，由于房地产市场大涨，因此很多地区的房屋估值不断提高，相应的房屋税也就上涨，2008年爆发金融危机，房市大跌，此后几年许多地方的房屋估值下调，房屋税也跟着下降。最近几年房市又在上涨，因此房屋估值也开始上调，加上税率的提高，房屋税又成为民众的负担之一。

从收入来看，房屋税在收入中所占比重，因各地区而不同。以弗吉尼亚州为例，全州房屋税的中值是每年每户1862美元(房屋价格中值为25.26万美元)，州的家庭收入中值为73565美元，因此，房屋税占家庭收入的2.53%，在全美50个州中，排名第29位。

房屋税对许多家庭，尤其是退休后收入减少的老年人或残障人士来说，是比较重的负担，因此，各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据收入而定。每年政府寄出房产税账单的时候，就会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上者以及残障人士，如果只有一栋自己居住的房屋，年收入在52000美元以下，可以全部免交房屋税，52001美元到62000美元免交50%、62001美元到72000美元免交25%。

2018年地产市场会如何

贷款利率上升

经济学家一致认为，目前贷款利率处于历史最低值，经过几年的休眠，30年期固定利率抵押贷款到年底可能会由当前的3.9%上涨到4.5%左右，但不会超过5%。

上升的这60-70个基本点不会对房地产市场造成大的冲击，只有当贷款利率上涨到6%左右时，才会使得潜在买家退出市场。美联储可能会加息的原因来自于经济增长强劲，通胀压力(2017年的通胀水平上升了2.2%)以及货币政策正常化，逐步将联邦基金利率目标区间提升到更正常的水平。

房屋供给量短缺

目前美国房屋库存量大约为180万套，已经连续30个月持续下降。过去十年有余住房建设速度缓慢，房屋短缺问题将在2018年持续存在。

由于新的税改法案，贷款利息抵税额度和房产税的抵税额度都被减少，考虑卖房的屋主会大大减少，2018年出售房屋数量的整体涨幅可能要比2017年更低。

受到税改，贷款政策影响

在房价高昂地区，比如加州和纽约，不管是2018年仍要上涨的房价还是房产税，都会对买家的可负担能力造成影响。

然而，新税改的目标在于减少失业率，刺激经济增长。企业税大大降低，将有不少企业回流。

如果经济快速增长，房价和收入之间的差距也有可能缩小。在过去的五年，房价涨幅比工资涨幅平均快了4-5倍。

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