美国房产最新走势
2017年涨幅较高的几大城市,也会引领2018最热市场的榜单。比如,加州的圣何塞,也就是硅谷的所在地,在经历2017年17.4%的涨幅后,又成为了2018年榜单的翘楚。
2014~2016年,美国房市是直线上涨,按照这个趋势,大约在2020年上涨到头,所以现在抄底也很早,不算晚。下面小编就来给您介绍一下美国房产最新走势。
2017年涨幅较高的几大城市,也会引领2018最热市场的榜单。比如,加州的圣何塞,也就是硅谷的所在地,在经历2017年17.4%的涨幅后,又成为了2018年榜单的翘楚。该城市房屋均价达到972,500美金(97万美金,635万人民币),每平方英尺售价565美金(折合人民币39530人民币/平方米)。低于北京(6.3万每平米),上海、深圳(5.2万每平米),稍高于海南三亚(3.4万每平米)。但是,无论是生活质量、房屋售价、教育质量,都绝对不输给北上广或者任何国内一线城市。无论是投资,移民,或是寻求更好的教育条件,都会是一个很好的选择。
房价预计将在2018年上涨8.9%。对于该城市的市场健康评分为9.8(满分10)。虽然该城市的均价已经很高,但是市场依旧稳定,比较值得投资。报告还指出,不光人口增长稳定,有强有力的劳动市场支撑,最重要的是,平均每人有0.036份工作可以申请,这个比率在美国一线城市中是最高的,也就是说的就业市场在这些城市中是最健康的。除此之外,圣何塞的平均家庭年收入超过了10万美金(11.004万/每年),也是美国一线城市中最高的。
两大科技中心,西雅图和旧金山,分别位列3和5。西雅图东部城市贝尔维尤十分值得投资者的重视,微软刚刚在2017年12月宣布将扩建贝尔维尤和Redmond的微软办公室,虽然具体扩张计划还未对外公布,但是微软已经确定此次扩建将会动用数十亿美元的资金。这项工程也会带来数万就业机会,丝毫不亚于亚马逊的第二总部,对于Redmond当地房市的提振作用也不言而喻。
在2018年,除了这些将会持续升温的城市之外,克利夫兰(俄亥俄),水牛城(纽约州),和密尔沃基(威斯康星)的房市,都会面临严峻挑战。这三个城市的人口都在经历负增长。在克利夫兰,情况很不乐观,就业率高达6.2%,远远高于国家历史平均值4.1%。
所以,美国房地产行业的发展,对其产生最直接影响的还是美国的失业率问题,如果美国的失业率控制的很好,那么,美国的房地产行业受到的波折就小,美国的失业率较高的话,房地产行业所受的波折将会很大。
2018美国五大住房趋势!
1.工作库存开始增加
从2017年8月开始,美国住房市场开始出现比正常月份增长更多的住房数量。根据这一趋势,realtor预计,到2018年秋季美国的年库存增长率将首次升至正值,这是自2015年以来的首次。
库存下降预计将在全年放缓,3月份同比下降4%,在购房高峰后的早些时候有所增加。波士顿、底特律、堪萨斯城、纳什维尔和费城预计将首先恢复库存。这一增长的大部分预计在中上一级的价格点,包括美国房价在35万美元以上。
2.房价上涨放缓
房价预计将在美国全境范围内放缓至3.2%的同比增长,预计在2017年将增长5.5%。价格较高的部分将会感受到大部分放缓的影响,因为在这个价位范围内,有更多的库存,而较小的买家会迫使卖家在价格上有竞争力。
入门级的住宅将继续看到价格上涨,因为有更多的购房者可以负担得起,而且在这个价格范围内可供出售的房屋也更有限。
3 .千禧一代在所有房价领域都获得了市场份额
尽管随着利率和房价的上升,千禧一代明年将继续面临挑战,但由于这一代人的庞大规模,他们有望在所有价位上获得抵押贷款市场份额。
到2018年底,千禧一代购房者的抵押贷款可能会达到43%,高于2017年的40%。千禧一代预计将在2020年达到30岁,他们的住房市场份额预计只会增加。
4.美国南方市场将引领销售增长
预计南部城市将在2018年与俄克拉荷马州的塔尔萨(Tulsa)击败全国平均销售增长。在阿肯色州小石城的达拉斯和夏洛特北卡罗来纳州将领先。在这些市场中,预计销售额将增长6%或更多,而全国的增幅为2.5%。
这种增长的大部分可以归因于健康的建筑水平,解决住房短缺问题。随着库存增长即将到来,这些地区将在未来数年内实现销售增长。
5.税收改革是一个主要的通配符
在这个预测的时候,众议院和参议院都有议案要考虑,因为在他们没有被列入预测的时候,他们都没有通过。两项提议的税收改革都有可能减少对流动性的激励,并减少所有权的税收优惠。
另一方面,包括租房者在内的一些纳税人可能会看到减税。虽然购房者可支配收入的增加对住房是利好,但对所有权的税收损失可能会导致销售减少,价格下降,对价格和收入上涨的市场影响最大。
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