新加坡买二手房划算吗

在新加坡以及欧美大多数发达国家，都不可能通过买房直接移民的，那样的话估计很快就被外来移民挤爆了。下面小编就来给您介绍一下新加坡买二手房划算吗。

在供应方面，反而是二手房要大大多于新房的。

市场的选择是显而易见的。

我们再来看下一组数据：新加坡未来几年将要完工的公寓数量，同样由新加坡URA城市规划局发布。

从这组数据我们可以看到，公寓的供应2016年到一个高点，之后逐年减少。虽然这里说的是公寓供应，但是这组数据和开发商完全没有关系。决定因素只有一个，就是政府的土地供应。新加坡政府是很有效率的政府，在世界上是名列前茅的。在土地供应的宏观调控上做的很好，该增加的时候增加，该减少的时候减少，绝不拖泥带水。

对于我们买家而言，无法影响更无法控制政府的政策，可以做的是，顺着政策的方向，搭个顺风车。结合第一张表和第二张表，可以看到一个现象：在市场上新房较多的季度，二手房的交易量会被新房的交易量蚕食;而在新房较少的季度，二手房的交易量则会和新房不相上下。结合新加坡的另一个政策：新公寓在购买后的4年内如果出手，将需要缴纳一个高额的惩罚性印花税，4年后出手则不用缴纳。公寓修建的时间也算在4年以内，政策的目的是防止投机性的炒房。也就是说，2014年底购买的公寓，到适合卖的2018年底，刚好是市场上新房供应很少的时候。

那么，为什么相对于二手房，市场更倾向于新房呢?我的理解是这样：二手房不是从石头里蹦出来的，也是从新房转换而来的。一手买家买入新房，到出手的时候，加上当初自己交的税，加上预期的利润，加上银行的利息放到公开市场出售，就变成了二手房。

有的二手房的价格很有吸引力，尤其是比较旧的公寓。直接从价格上说，确实比新公寓便宜。即使是这样，依然不足以打动市场，成交量依然很小。这又是为什么呢?因为公寓有折旧，地契年限也缩短了。比如一个20年房龄的99年地契公寓，如果和一个新公寓比较价格，应该在现在价格的基础上乘以百分之一百二十五，这样的比较才是等价的。新加坡的99年地契和中国的70年地契是有本质的区别的，很多地都是私有的，绝不存在免费续签一说。

应该如何挑选新加坡二手房?

初到新加坡住房是当务之急，一些新移民选择购买二手房。新加坡二手房买卖注意事项不容小觑：要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

2、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂。 或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握新加坡房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

3、购买新加坡二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

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