马来西亚房产政策改革

马来西亚第二家园计划，几乎实现零成本拥有两个身份的梦想，可拥有中国公民海外待遇，并享受马来西亚本地政策。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产政策改革。

马来西亚大选结束后，马哈蒂尔领导的"希望联盟"(Pakatan Harapan)新政府承诺改革，打击腐败，令全马翘首以待。而住房和楼市改革又是新政府改革的重点之一。马来媒体认为，如果楼市新政执行到位，全马的炒房热将更加长久地得到遏制，更多马来人也将买得起房，楼市的健康化对于消费者和开发商都将是双赢。

马来最大的房产网站之一Iproperty根据马来新政府在竞选宣言中的承诺，梳理出了马来楼市新政的要点，《海外房产报道》选取相关内容，以供国内投资者参考。

新政力求让更多马来人买得起房

马来这几年楼市火热，房价飞涨，不少人怨声载道，认为马来正在出现越来越多本国人买不起的"鬼城"。而新政府也将"让更多马来人买得起房"作为重点改革内容。

和中国社会的呼声一样，马来西亚社会近几年也兴起了"房子是用来住的不是炒的"的呼求。马来西亚工业巨头，马来西亚房屋买家协会(HBA)的秘书长常金龙在看了新政府的执政宣言后表示，房屋不仅是物质实体，更是马来西亚人的经济保障，居者有其屋是HBA的追求之一，新政府理应优先考虑马来西亚银行和人民，而不是一味顾及开发商的利益，新的住房部长不能成为"开发商部长"。

经济适用房(affordable housing)是解决马来人买房难问题的重点政策之一，经济适用房需符合的要求与政府廉价屋非常相似，都有居住面积和周边配套设施的要求，区别就在于价格，更适合马来西亚的普通民众。马来新政府政策上鼓励开发商建设更多经济适用房。

根据HBA给出的定义，"经济适用房"应符合如下要求：

(1)所谓的affordable housing，指的是价值在150000马币到300000马币之间的房屋(基于马来西亚家庭收入分布计算)，但又有别于价值更低的低收入家庭廉价屋，例如PPR房。

(2)affordable housing必须适合家庭居住，面积不少于约74平方米(包含阳台在内)，卧室至少有两间。

(3)affordable housing必须建在交通方便的地段，周边有公交，轻轨等设施，公立学校，公立医院和大型超市等基础设施也要配套到位。

短期改革政策(新政府执政后100天内实现)

(1)消费税(GST)取消，代之以销售服务税(SST)。这是第一个振奋人心的消息，将有望使马来西亚房屋平均降价6%左右，这对众多的地产投资者来说都是喜讯。虽然目前马来西亚政府尚未公布GST和SST影响力的具体对比数据，但税收改革在减房价上的目标是明确的。

(2)允许月收入低于4000马币的高等教育基金(PTPTN)借贷者(大学生贷款)延缓还贷，也不再将拖欠贷款者拉入黑名单。

长期改革政策(新政府执政后2到5年内实现)

(1)兴建100万套廉价房屋，其中15万套低收入家庭屋(价值低于75000马币)和中等收入家庭屋(价值在150000马币到250000马币之间)将于马哈蒂尔的第一届任期内建完。

(2)为购买首套房屋的年轻人制定特殊贷款计划(房屋不可出租)。

(3)增加廉价屋，经济适用房配额，开发商若准备建设此类建筑，可与政府协商改变土地性质。

(4)对建设经济适用房的企业进行税收减免奖励，尤其是使用可降低房屋建造成本的新技术(如IBS)建房的开发商。

(5)推动银行与企业合作，向初级市场和二级市场推广"先租后买"项目，让更多符合相关条件的租房者未来有望变成房主。

(6)制定完工期限限制，遏制开发商囤地。

(7)奖励小型马来西亚土著和非土著开发商，提升其市场竞争力。

(8)对PR1MA(政府人民住房计划)进行改革，弥补其漏洞。目前马来西亚有些开发商利用裙带关系向政府低价买地，将PR1MA房高价卖出，结果造成原本照顾马来西亚穷人的房屋变得"买不起"，甚至比一些私人开发商的房屋还贵，对民众吸引力下降。新政府将打击这种行为。

(9)设立由总理领导的全国经济适用房委员会(National Affordable Housing Council)，几个相关部门联合办公。该委员会将监管全国的经济适用房建造事务，为未售出的适用房建立统一开放的数据库，制定"先租后买"计划，保障马来西亚楼市的可持续发展，促进市场公平，增加在建项目的可靠性(根据新政，日后可能会允许马来人买房在收屋之前只需缴纳10%的首付款，所有房贷也在房屋获得所有许可证和买房者收到空房钥匙后开始计息)。

(10)改造巴生河谷公共交通系统(Klang Valley public transportation system

)，使其不再仅侧重于MRT轻轨，而是与当地公交系统相结合，以改善公路网。这一点是向新加坡学习的，该国设置了支线公交，每隔10到15分钟一班，将通勤者载往MRT车站。公交的乘坐费用也是低于MRT的。

总结：新政力图于让更多马来人买得起房，这对马来楼市的长远，健康发展自然是大有裨益的，地产泡沫得到遏制，也可以减少国内投资者购买马来房产的风险。

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