出售泰国房产费用
如果您买的房子是期房,在签合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以轻松自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商月3000-50000泰铢不等的更名费。房子的差价由买房人直接付款给您即可完成转让手续。
近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,下面小编就来给您介绍一下出售泰国房产费用。
泰国产权转移登记手续费有两种情况:
1)如果您买的房子是期房,在签合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以轻松自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商月3000-50000泰铢不等的更名费。房子的差价由买房人直接付款给您即可完成转让手续。
2)如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的费用:过户费是交易价格的2%+增值税(交易价格的3.3%),满5年后出售,您需要支付的费用:过户费(房子交易价格的2%+增值税(房子价格的0.5%)。
在泰国持有房产时,每年需要缴纳的费用有以下几个:
1、物业费(Maintenance Fee)
用于楼盘和您所用设施(例如水、电)的维修保养,一般根据公寓面积按月或者季度支付费用。不同的项目物业费也会不同,通常40~100泰铢/平/月。交房时通常需要预缴1年的物业费。
2、租金收入个人所得税
如果房屋由业主个人自己打理并出租,个人所得税不是强制要求缴纳的费用。如果房屋是给到开发商统一管理经营,构成商业性质,需要统一缴纳租金收入的个人所得税,大约在租金收入的5%左右。
房屋出售时需要缴纳的税费
持有房产5年之内出售,需要缴纳上述提到的,过户费2%,印花税1%,特种商业税3.3%,由买卖双方共同承担,如果持有房产5年以上则可免掉特种商业税。除此之外还需要缴纳个人所得税,个人所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司,那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。若持有人是个人,那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。
租金回报率高
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。
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