马来西亚买房子投资优势

近年来，由于马来西亚经济进入繁荣期，国人兴起了在马来买房的热潮，究竟是什么样的优势，吸引了他们前往马来?下面小编就来给您介绍一下马来西亚买房子投资优势。

马来西亚的环境优势

马来西亚这几年有着蓬勃发展的基础设施，以及大规模开发活动，这些都继续吸引着大量投资者入驻。虽然由于国际地缘政治的影响，原油和货品价格走低，目前马来西亚的市场正面临挑战，经济增速放缓，但投资者依然对此地非常看好，尤其是在新山，吉隆坡和马六甲一带。

新山靠近新加坡，正进行大规模的基础设施建设和开发，国外直接投资十分充裕，是马来西亚不可小觑的新经济力量。截至目前，多家跨国公司已经把部门搬迁至马来西亚。微软公司正在Sedanak建数据中心，可口可乐公司已经将新加坡大士的分部移至马来西亚，阿里巴巴已宣布将于新山建设物流中心，该中心预计将于2019年竣工。

马来西亚工业发展部的数据显示，从2016年1月至9月，新山已经获得了超180亿元人民币市值的投资，所获投资额在全马来西亚高居榜首，国内投资占52%，国外投资占48%。

马来西亚的房产优势

马来西亚房价低廉。相比于国内，马来西亚的房价可谓是亲民太多，即便是吉隆坡双子塔那样的地段房价也就4万多人民币每平，仅仅是中国香港、东京、新加坡的十分之一左右。

但低房价不代表低投资价值。目前马来西亚的房产增值势头相当迅猛，首都吉隆坡房价年增长率维持在8.4%，出租回报率高;依斯干达特区受高铁建设的带动，投资也很火热，房价已经从08年的平均28.8万林吉特每套涨到了现今的86万到160万林吉特每套。而且马来西亚不同于国内楼市的畸形涨价，其楼市发展是健康的，马政府为了遏制炒房投机，让更多平民买得起房子，对高档住宅交易采取的是限制打压措施，这使得马来西亚的小公寓市场非常繁荣，小公寓也是马来西亚的热门投资房型之一。马来西亚的投资回报率高达5%到8%，在整个亚洲位列前茅。

在马来西亚，房屋面积是按套内面积而不是建筑面积计算的，买房更加划算。此外，在马来买房车位是开发商送的，无需另外购买。

马来房产产权分永久，有效年产权和土著产权三种。有效年产权分30年，60年和99年产权房三种，有效期内土地可自由转让买卖，期满后土地无偿归政府所有，也可以在期满前缴费申请续用;土著产权地区则只能归马来当地土著所有。

此外，马来房产还有总产权、个人产权和分层产权这三个概念。总产权是对于开发商而言的，个人产权针对带地房产而言，分层产权用于公寓、商业楼等多层建筑。

非马来西亚公民可以购买任何类型的房产，但各州土地法令规定的最低价房产，马来土著保留地上的房产，以及任何开发项目中土著权益优先的房产除外。最低价一般在100万林吉特左右，也就是说国外投资者通常不能购买价格低于100万林吉特的房产。(持有第二家园签证者除外)

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