怎么去马来西亚买房子
如果实地看房的话,最多不过四五天,但中国人在马来西亚购买一手房,从看中到办完手续一般要两个月以上,其间需多次往返。而且,购房和贷款都要聘请律师,律师费约房价的0.4%-1%。
在马来西亚买房,无论是自住还是投资,都是不错的选择。但是,毕竟是两个不同的国家,在马来西亚跟在国内买房区别还是很大的,在马来西亚买房究竟有哪些步骤呢?下面小编就来给您介绍一下怎么去马来西亚买房子。
如果实地看房的话,最多不过四五天,但中国人在马来西亚购买一手房,从看中到办完手续一般要两个月以上,其间需多次往返。而且,购房和贷款都要聘请律师,律师费约房价的0.4%-1%。
如果你相中了房子,便可缴付房价3%左右的定金并签订购买意向书。14天内备齐贷款材料向银行申请贷款,并交付房价7%的定金。贷款可以本人亲自申请也可委托开发商向银行申请。某房产
中介称,外国人在马来西亚申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%,贷款利率约为4.2%-4.6%。
“房款都打到政府监管账户,不是直接给开发商。其中的5%会留18个月,如果没有任何质量问题,才会根据住房修建进度分批次发给开发商。”专家表示。
在马来西亚买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%,其中印花税约3%内,地契税年缴约数千元人民币。
马来西亚政府为了避免房地产投机,设置了房地产盈利税。一家中介公司房产经纪人介绍,目前不动产盈利税征收标准是:“两年内出售的,税率为增值部分的15%,2-5年出售的为10%,5年以上出售的免征”。2014年起,当地政府将提高征税标准为:“持有房产5年以内出售的,征收增值部分的30%,5年以上出售的免征。”
此外,吉隆坡等大城市的房产物业费较高,每月每平米约7元人民币,购房投资的话也要把这部分成本计算进去。如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。
购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年。2016年1月起,如5年内以250万的价格卖出,则缴税15万元。
马来西亚买房的相关细节整理:
1.签署买卖协议时必须付10%的定金,还需要得到有关当局的批准,耗时大约三个月。2.外籍置业者可以申请七成贷款。银行通常会提供五成贷款。3.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套,需得到外籍投资委员会的批准。4.马来西亚有两种所有权,自由保有权和租赁权,都可以自由交易。5.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。6.若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五。7. 建议每一方都指定代表律师准备和审查法律文件。
以上就是怎么去马来西亚买房子的相关内容。说了这么多,你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验,成功率非常高,是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外官网。我们将竭诚为您服务。