怎么去马来西亚买房子

在马来西亚买房，无论是自住还是投资，都是不错的选择。但是，毕竟是两个不同的国家，在马来西亚跟在国内买房区别还是很大的，在马来西亚买房究竟有哪些步骤呢?下面小编就来给您介绍一下怎么去马来西亚买房子。

如果实地看房的话，最多不过四五天，但中国人在马来西亚购买一手房，从看中到办完手续一般要两个月以上，其间需多次往返。而且，购房和贷款都要聘请律师，律师费约房价的0.4%-1%。

如果你相中了房子，便可缴付房价3%左右的定金并签订购买意向书。14天内备齐贷款材料向银行申请贷款，并交付房价7%的定金。贷款可以本人亲自申请也可委托开发商向银行申请。某房产

中介称，外国人在马来西亚申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%，贷款利率约为4.2%-4.6%。

“房款都打到政府监管账户，不是直接给开发商。其中的5%会留18个月，如果没有任何质量问题，才会根据住房修建进度分批次发给开发商。”专家表示。

在马来西亚买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%，其中印花税约3%内，地契税年缴约数千元人民币。

马来西亚政府为了避免房地产投机，设置了房地产盈利税。一家中介公司房产经纪人介绍，目前不动产盈利税征收标准是：“两年内出售的，税率为增值部分的15%，2-5年出售的为10%，5年以上出售的免征”。2014年起，当地政府将提高征税标准为：“持有房产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的免征。”

此外，吉隆坡等大城市的房产物业费较高，每月每平米约7元人民币，购房投资的话也要把这部分成本计算进去。如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元;律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元;其他费用约400元，共约7.44万元。

购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年，物业费每平米每月约7元，按房屋面积百平方米计，约1.7万元/年。2016年1月起，如5年内以250万的价格卖出，则缴税15万元。

马来西亚买房的相关细节整理：

1.签署买卖协议时必须付10%的定金，还需要得到有关当局的批准，耗时大约三个月。2.外籍置业者可以申请七成贷款。银行通常会提供五成贷款。3.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准。4.马来西亚有两种所有权，自由保有权和租赁权，都可以自由交易。5.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。7. 建议每一方都指定代表律师准备和审查法律文件。

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