话说知己知彼才能百战不殆，这放在房产投资领域亦是如此。对于想要在美国买房的中国人而言，买房前了解最新的楼市动态是极其必要的。接下来，我们将从美国楼市的房屋销量、美国房价走势以及美国房产投资环境等多方面进行讲解，一起来看看美国楼市这些最新消息你都关注了吗?

美国房屋供应紧张

根据数据显示，4月份创下了平均64天售出房屋的纪录，这包括从挂牌到完成交易的时间，比2017年4月份缩短9天。之前的记录是7月份的71天平均交易时长。

其中，西部各州房屋脱手最快。据全国房地产经纪人协会 (NAR) 统计，待售房屋在短短26天内便签订易主合同。

“可供出售的房屋正在快速签订合同。”房地产经纪人协会的首席经济学家 Lawrence Yun 说道：“从2011年5月美国房地产经纪人协会开始追踪相关数据以来，市场上挂牌的日期中位数降到历史最低水平，而一个月内售出房屋的数量创下历史新高。”

供应量方面，全美房地产经纪人协会的数据显示，在过去的36个月里，待售房屋的供应量一直在逐渐下降。目前，短缺最严重的是低端市场，该市场的需求也最大。投资者在楼市崩盘期间购买了数以千计的不良房产，然后出租以换取利润丰厚的租金。

美国最新房价走势

根据旧金山当地的中介Paragon提供的数据显示，在2018年上半年，旧金山房价迎来史上最大的一次涨幅，平均房价上涨幅度为20.5万美元，同比增加了20%!

旧金山房价的大幅提升只是全美房价的一个代表，根据美国联邦租房金融局的报告显示，在2018年的第一季度，全美50多个州以及首都华盛顿特区的房价都在上涨，总体同比增长了6.9%，并且，这样的趋势还在继续。

而业内人士也表示，在美国房价5月份上涨7.1%的良好势头下，预计在接下来的一年中，美国的房价还将上涨5.1%左右。当然，除了房价在快速增长外，美国的房贷利率也在不断上涨，截至目前，美国的房贷利率已经连续8个月呈现上涨的态势。

房价、房贷不断上涨，这样迫使越来越多的美国无房一族考虑早日购买一套房产了，从而摆脱越来越高昂的租金费用。美国业内人士表示，美国目前的房屋供给极其紧张，有购房意愿的人要远远超过市场上的房屋供应量，其比例达到1:4。

美国房价为什么涨得这么疯?

理由一，钱多了。美联储退出了量化宽松政策，美元上涨，资金回流美国，进入收割羊毛的过程。

理由二，通胀预期上升。大家买房，买的就是通胀预期，买的就是通胀下的黄金储蓄罐，对冲心里的恐慌情绪。通胀预期上升，购房者的数量就会上升。

理由三，美国房屋供应不足，上市房屋减少。

最后一个理由，也是最重要的理由，强美元导致资金回流美国。

美国房产投资环境如何

1、实行减税，消费和投资加速增长

从特朗普实施税改以来，美国企业盈利以及居民收入都有显著的增长。据数据显示，税改实施以后，美国居民可支配收入年均将提高1486亿美元，而同样，美国企业的利润增加量也将达到1038亿美元，居民可支配收入以及企业盈利收入的增长，都将极大刺激美国的消费增长;此外，特朗普税改法案中还包括了固定资产折旧税负抵押和企业所得税下降的内容，这也会进一步刺激美国企业的利润增长规模。

2、居民收入增加，拉动消费增长

2017年以来，美国劳动力市场就业环境持续趋紧，失业率已接近2008年金融危机前的最低点。随着就业市场持续趋紧(劳动力由从事兼职工作转为全职)以及就业缺口不断扩大(职位空缺数上涨)，雇主对雇员的加薪压力将不断上升，美国劳动力收入增速或将加速抬升。

3、美国房价依旧平稳

从2017年下半年开始，美国房价便迎来了一波上涨的态势。根据全美住房建造商协会公布的数据显示，2017年10月份房产市场指数初值为68，环比上升4个点，同比上升5个点。美国新建住房和成屋销售套数出现轻微波动下滑但总体平稳的态势，2017年8月分别成交560千套和535万套。美国标普/CS的20个大中城市房价指数延续了2015年以来的平稳走势，2017年7月同比增速为5.81%，环比增速为0.73%。

4、盈利增长，私人投资继续增长

美国企业利润在过去一年中延续改善的趋势，据数据显示，美企在去年一季度、二季度和三季度利润增长分别达到了3%、6%、6%。其中采矿、交运仓储、制造业以及零售批发行业利润增长明显改善。因此，得益于美国企业利润的增长，使得越来越多的私人投资者有能力进行更多的投资，比如房产、股票以及债券投资等等。

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