提高买方印花税，新加坡楼市慌了!

昨天，邦海外出了《新加坡提高的买方印花税，可以避免吗》一文。新加坡政府称，提高买方印花税旨在使房地产市场降温，维持房价涨势与经济基本面一致。但此举引发了小规模的购房潮，今天邦海外继续和大家今聊聊提高买方印花税，新加坡楼市慌了的话题。

据邦海外了解，买方印花税是新加坡政府推出的房地产降温措施之一，是在一般买家印花税上添加的额外税务，但为什么新加坡政府会出台以上政策给房市降温呢?

政府为何急于提高买方印花税?

新加坡上一次房价飙升，政府在推出八轮降温措施后成功控制，在之后15个季度，房价累计下跌了11.6% 。

但最近四个季度，新加坡整体私宅价格连续上涨，今年第二季涨了3.4%，上半年累计上涨7.4%。有分析师预测，私宅价格下半年可能再长4%，这样房价将达到2013年的峰值水平。

新加坡政府在宣布降温措施的联合声明中称，新加坡房价过去一年来“快速攀升”，如果不加干预，可能与经济基本面脱钩，为楼市稳定带来风险。

国家发展部长黄循财说，政府一直密切关注房地产市场，对房价涨幅超越经济基本面的情况非常关注。

黄循财认为，“房地产市场下来将增添大量住宅单位，利率也在上升中。我们要避免市场出现剧烈调整，因为这可能产生市场失衡的后果。所以我们必须现在采取行动。

有分析人士指，由于金融市场动荡，除房子外，市场上没有更好的避险资产供投资人选择。就如2008年金融危机时，新加坡传出天价房产交易，买家正是深陷危机的希腊船运业者。说明当金融危机发生时，新加坡稳健安全的金融体系反而会吸引资金涌入。

目前，新兴市场货币贬值加剧，新加坡作为区域资金的避险中心，还将有持续的资金流入。但是在美国加息、利率上涨、流动性收紧的大背景之下，这时投资房产未必是最佳选择。

新加坡经历过1998年房价崩盘，也经历过2011年民众对房价飙涨的不满，政府对房价上涨过快十分敏感。黄循财曾表示：“在全球流动性充裕的环境下，新加坡没有放松房地产降温措施的理由。”

虽然政府乐见房地产市场复苏，但房价涨幅不应与整体经济增长脱钩。否则本地家庭有可能背负超出他们负担能力的债务。这一风险又将随着利率的上扬而大幅提高。相信这是新加坡政府及时出手，为房市降温的理由。

既然，新加坡政府降温房价和的房产价格走势有关，那么，新加坡现在的房价走势如何呢?我们一起具体看看。

新加坡私宅价格走势

新加坡整体私宅价格连续四个季度上涨，今年第二季上扬3.4%，半年来则上涨约7.4%。分析师预计，私宅价格可能会在接下来半年内增长4%，甚至可能达到2013年高峰的水平。

根据市区重建局 7.2 发布的预估数据，第二季整体私宅价格指数上升4.9点至149点，增幅比第一季的3.9%稍低。在非有地私宅的价格方面，整体价格上涨3.3%，略低于上个月的4.4%涨幅。

代表中档公寓的其他中央区(RCR)涨幅最大，上扬5.7%;

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)则上升2.9%;

代表高档私宅的核 心中央区(CCR)升幅为1.4%。

第二季的私宅价格指数距离2013年第三季的154.6点高峰，仅3.6%之差。良好的市场情绪会把价格逐步推高至另一个高峰。

整体私宅价格去年下半年开始回升，在一年内就比去年第二季的谷底高出9.1%。

上一次的价格高峰在政府推出八轮降温措施后成功受控，但15个季度以来，价格只下跌了11.6% 价格强劲回升是因为许多买家较早前通过集体出售卖掉房子，以至于市场上有大量流动资金。据专家预测，全年价格会上涨12%至16%。

除此之外，转售市场交易也非常活跃，主要是由那些购买替代房子的集体出售屋主所推动，加上转售价比新私宅低，吸引了许多买家。4月至6月22日的楼花转售( subsalt)和转售( resale)交易共达3879个，比去年第二季的3828笔交易稍高。

金管局统计显示，过去12个月的房地产交易量同比上扬25%，同期新增房贷也增加34%。虽然政府乐见房地产市场复苏，但房价增长不应与整体经济增长脱钩。如果房价涨得太快，超出国人收入增长速度，本地家庭就得背负超出他们负担能力的债务。这一风险将随着利率上扬而提高。

此外，房价上涨太快也会导致市场无法根据供需情况及时调整价格，引发市场失衡风险。金管局、国家发展部和财政部正密切关注本地楼市走势，并继续致力于确保市场可持续发展。

据邦海外了解，去年的新盘交易上涨了33%，二手交易上涨了72%。可见，新加坡房价从去年到现在上涨的过快，为保护刚需族买房，新加坡政府出手抑制房价成了不可阻挡的事情。

新加坡调整买家印花税，影响大吗?

土地成本涨导致调高项目售价

业内人士分析，印花税调高导致发展商的土地成本相应提高，因此发展商有可能调高私宅售价来抵消。本地多只房地产股昨天应声下跌。

政府调整住宅的买方印花税，不仅对个人买家带来显著影响，也会导致发展商的土地成本增加，最终调高私宅售价。

政府调整买方印花税，本地股市昨天多只房地产股应声下跌。

房地产分析师普遍认为，印花税调整将影响整个新加坡的房价，房产交易量将会减少。

暂时抑制集体出售交易活动

世邦魏理仕研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说，新措施将对政府售地计划(GLS)下的住宅地段交易带来显著影响。将抑制集体出售交易活动。沈振伦也认为，新措施将影响集体出售市场，令市场交易情绪受挫。

他说：“集体出售火热势头原本就不可能延续下去，政府调高印花税后，将进一步抑制集体出售交易活动。”

第三季度房价遇冷

如今，分析师都认为情况或将改观，不会继续走高。不少分析师认为，在新政策下，购买第二个和第三个以上的房地产须支付12%和15%的额外买方印花税(ABSD)显得过高，政府出手实在太重。

7月原本会是楼市热闹的月份，但新措施可能打乱房地产开发商的计划，未来三个月，买家与房地产开发商料采取观望态度，第三季预料会是一个淡静的季度。

然后，合登房产集团认为，新一轮降温措施不尽然不好，可视为是在稳定房屋市场，因此不失为是一件好事。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于提高买方印花税，新加坡楼市慌了的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。