纽约房价多少钱一平米?租金水平如何?现阶段纽约房价中值为307,800美元，最新的一个调查显示，纽约租房旺季租金和淡季租金价格相差5%。而现在纽约市房地产市场的现象是：买卖房屋低迷，而租房市场活跃。有华人专家说，无论从季节上还是从经济计算上来说，现在更合适租房，下面一起来看看纽约房市入淡季，现或为租房最佳期。

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根据美国租房网站RentHop对2011年到2017年之间全美十个大城市的租金做的一个研究发现，通常各个城市租金最便宜的时期在每年的12月到3月之间，而最贵的时期在5月到10月之间。

在纽约市，一居室公寓的价格3月份可以达到中间值3,000美元的低价，而在7月份，这样的房间租金能够涨到3,171美元，差价有170美元之多;两居室的月份差价更多，会涨到200美元以上。

“纽约房租最低的时候在12月和1月份，曼哈顿一居室的房租能低到2,350美元。”某地产公司资深地产顾问林莉莲说，“在过去的2个月中，一个一居室的房子在房东的手里经常要待一个月的时间才能租出去，是一年最慢的时期;进入2月份，租房市场开始回暖，看房的人渐渐多起来，但仍然是租房的好时候。”

她表示，纽约租房的最旺季在每年的7、8月份，因为那时大部分学生放假回来租房，还有刚刚毕业的学生们也接到了工作邀请，纷纷租房准备工作，而且天气也暖和。和西海岸相比，东北部的天气也是导致纽约市租房市场週期性变化的原因之一。

林莉莲介绍说，目前纽约房东都愿意给出优惠条件，比如更加低的价格，或者提供一个月的免费条件，或者给房客免费搬家等。

从大的形势来看，现在租房选择更加显得实惠。在联邦税改的背景下，纽约市房价在向下走，买家们不知道这个价格会变到什麽程度，所以都在保持观望态度。另一方面，纽约市有很多新开发项目竣工，房主们都急于出租房子。

“这个时候尤其租豪华公寓更加合适。”林莉莲说，“那些两三室的房东都愿意和房客商量价格，给出很多优惠条件。”

一个想买好房子的人，不如现在先租一个来住，看市场等待时机再出手。“现在租房的好处是选择多、价格优惠，提前享受到理想房子。”林莉莲说，如果现在买房子的话，每个月的支出，包括首付款、每月的房贷、地税以及物业费加起来，要远远高于租房子的钱，“所以现在租房真是一个很好的时机”。

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