近年来，美国房产涨势惊人，洛杉矶、旧金山、纽约等大城市房价让人望而生畏。在此情况下，奥兰多、休斯顿、迈阿密等“二线”城市房产获得更多买房人的青睐。其中，奥兰多更是被誉为美国“最佳房产投资地”之一。那么，在美丽、欢乐的奥兰多，投资者如何才能买到一栋自己喜欢的房产呢?一起来看看吧!

奥兰多买房流程

1、前期准备

如果是现金购房，请准备一份资金证明(proof of funds)，证明你有足够的现金购房，上面要有购房者的名字，余额要等于或大于房价，最好是30天以内开出的，中国的银行开的人民币资金证明是可以接受的，但要求有英文。如果是用贷款购房，请准备一份由银行或者贷款公司开的贷款资格批准证明(pre-qualification letter)。

1、 购房地区选择

美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。

3、预审贷款

找好经纪人后，经纪人会让你填写一份买主经济状况表，之后根据你的经济状况推荐你向有关贷款公司索取贷款予审批准书。你如果已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己贷款公司的贷款预审批准书。不管你用谁的，你在正式贷款时还是可以货比三家。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

4、找到合适的房屋。

当买家找到了中意的房子，那么便进入出价环节，由经纪人和买家沟通决定出价金额，然后经纪人会填写和完善购房合同条款内容，里面包含：买家出价金、订金、是否需要贷款、贷多少、双方同意支付的手续费、过户日期、房屋检查保护期、其他附加条件等细节。

5、签署合同

选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方能达成协议，合同就签字生效了。

6、交接过户

房产过户是美国房产交易中最后的步骤，买主有权选择过户托管公司公司，保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。

过户托管专员属于独立中间人，负责保管所有交易相关的资金，指令和文件，包括定金，新贷款及贷款文件等，是交易中各方的共同指令得以遵守的桥梁。

奥兰多买房基本常识

1、租赁市场供不应求

奥兰多是世界上最大的旅游圣地，每年都吸引了超过5000万游客，而迪士尼乐园也是世界上最大的雇主，6.5万人在乐园工作，因此根本用不上宣传也能保证稳定的房屋出租。

外国投资者在奥兰多购屋多数是为了投资出租，目前租赁市场供不应求，一般房子都可在一个月左右租出去。

2、奥兰多房价不高 但增长率领跑全美

在过去两年奥兰多房价飙升了37%!奥兰多房屋中价位在2016年5月同比上升了15%，达到161,300美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全国平均增幅。

当然，相对于美国热门地区，现在奥兰多的房价仍不算高，同样的房子，奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。

3、房源减少 独立屋最抢手

虽然美国目前总体的房市是处于卖家市场，但在奥兰多，买家依旧占据不少的主动权，但这要取决于买家们是否能准确的把握时机，毕竟奥兰多每年的房源也是有限的。

而在众多的房屋类型中，奥兰多的独立屋是最受欢迎的。相对于公寓而言，独立屋的土地升值空间更大。就目前来看，奥兰多的房屋出租回报率可以达到2%-8%之间，相对于北上广普遍的2%-3%回报率，奥兰多要高上很多。

奥兰多买房注意事项

1、未验屋：

买房最大的后悔是当初没有验屋，后来发现房子有大问题。验屋时你应在场，以了解是否需要昂贵的修理，同时知道房子的基本资讯，例如配电盘在何处，哪里关水等。

2、未更新信用分数：

信用分数至少要有740，才能申请到低利率的贷款。这样的分数最近申请30万元的30年固定利率房贷，可获3.75%的利率。但是分数低于680，利率就升到4.25%，也就是整个贷款期你会多付3万1130元的利息。

3、聘用你碰到的第一个经纪人：

卖房子是多数人经历的最大笔交易之一，所以你应找你信任的人。询问亲友请他们推荐，与至少三名经纪人面谈，在网上查询是否有不良纪录。

4、未多打听房贷：

你应比较全国银行、网络银行、地方银行、信用合作社等不同机构提供的房贷，不应只从放贷业者或经纪人取得相关资讯，因为交易与他们的利益有关。

5、仓促交易：

对于大多数中国买家而言，去奥兰多买房时一般使用的都是旅游签，所以滞留美国的时间有限。这就造成了不少买家为了加快购房进程而仓促交易。这就要求我们在购房前就要做好相关的调查，找到多个可供选择的房源，如果一个房子讨价还价还未达到自己的理想价格，果断放弃去谈下一家是明智的选择。

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