由于国内各种限购限售限贷政策，加上居高不下的房价与毫无见涨的租赁回报率，使得国内投资人群，渐渐把投资重心放在海外。而泰国房产出租回报率高达5%——9%，深受投资者的欢迎。与此同时，泰国旅游业也带动了泰国的房产，中国投资者们纷纷瞄准泰国房产市场。今天，就来给大家介绍从租金分析，泰国房产投资价值一文，帮助大家更好的投资房产。

泰国房产投资的状况

用租金回报率作对比，以泰国为例，我们来看为什么这个新兴市场这么火爆，投资者趋之若鹜。根据"全球房产指南"上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

以旅游目的地大热门普吉岛为例，纯粹依靠租金年回报率约为5-8%，已经比现在的很多P2P网贷平台要高，风险却小得多。也就是说，一套100万人民币的房子，回本只需要15年左右。而同样是旅游度假热门地区的厦门和三亚，回本一个需要100年，另一个需要60年。

不管从政策意愿来说，还是世界房地产楼市发展趋势来看，中国房产停止大幅增长是大概率事件，而泰国这样的新兴市场，房地产投资仍是蓝海一片。泰国目前的年人均GDP只有5000美元，离"房价增幅放缓线"8000美元还有很长的一段路要走，这其中的那些年，应该就是一个泰国版的房地产"黄金十年"。

环顾全球，目前很少地区能像泰国房地产市场那样具有明显优势，可为明智的国际房地产投资者尽可能地提供潜在的资本增值。

泰国房价在过去的10年间稳步上升，特别是今年下半年的交易前景广被看好，得益于目前的种种迹象均很乐观。虽然泰国已经目睹过去十年经济的庞大增长，但仍落后于繁荣的南部邻国，包括新加坡和马来西亚，泰国必须迅速迎头赶上。

泰国蓬勃的出口导向型经济，造就出高速成长的房地产市场。客户群不断增加的中产阶层，这部分人群急需改善住房品质。这也是房地产价格和租金回报率快速上升的主要原因之一。

成熟的租赁管理、极低的房屋空置率

在中国，房屋租赁秩序十分混乱。没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

泰国的租赁业相对正式，出租管理公司可以根据需求提供全套的服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。为置业者的房屋出租提供了便利，使得获取更加方便。

根据国际通行惯例，5%-10%之间的空置率为合理范围，表明房屋供求平衡，利于国民经济的健常态发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区，需要必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

中国老百姓对于房产的占有，使得中国房屋的空置率大大增加。2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。

泰国是旅游输出大国，房屋出租稳定，需求量大。受到海内外的热捧，空置率相比国内少了不少。现在泰国房产的空置数仅为300，空置率1.5%，可以说是完全入住水平了。

据专业人士预测，未来泰国的经济增长还将保持强劲的态势，泰国房产投资价值亦将得到进一步凸显，预计2018年泰国房产市场新增供应量将增长10%以上。

泰国房产出租回报率

据2017年统计显示，泰国房产在投资者中的受关注程度仅次于澳大利亚和美国，位列全球第三。而泰国的房产投资热门城市首选首都曼谷，普吉和芭提雅房产也随着旅游的带动不断走热。

投资者究竟为何看中泰国这块投资宝地?当然不少原因是看中了资本增长的机会，泰国的地价房价与投资者的热情指数遥相辉映，增长迅速。以曼谷为例，据泰国官方住房信息中心报道，曼谷房价近年来节节攀升，尤其是轻轨(BTS)和地铁(MRT)周边的房产，高者竟达到了10年内100%的增长率!

当然，还有不少投资者不满足于坐等房产升值，租金回报率才是他们的“真爱”，那泰国同样不会让你失望。

“全球房产指南”有数据显示，在全球各国的租金回报率排行中，泰国被列为东南亚首选房产投资回报高收地之一，年平均回报率在6%~8%浮动，其中黄金地段、地铁沿线、优质学区、旅游发达地区房产的租金收益更能达到8%~15%，光是这点就能让你毫不犹豫的投资。

反观北京2010~2017年的租金回报率，2010年最高也只在2.13%，按照这个比例，在北京投资一套房如今要七八十年才能回本，这还是国内超一线城市的状况。

泰国租房市场蓬勃发展的另一有利证明是其远远低出常规比例的房屋空置率：泰国的商品房空置率一般在1.6%~1.8%浮动，而世界范围内的健康房产市场房屋空置比例在5%~10%。

为什么以租金衡量房产投资价值

对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是房产自身增值的部分：土地的供应是有限的，土地资源的稀缺性和不可再生性特点使土地的绝对量只会减少、不会增加，这样，由于供求之间的矛盾，使土地日益成为一种紧缺的生产要素。于是，土地的价格表现为不断上升，土地和土地上的建筑物价格的不断上涨，给投资者带来了巨大的增值收益;

另外就是由于自然因素、市场因素或政策因素发生了变化，房地产的市场价格上升，这时投资者卖出手中房产，就可以得到远大于购买价的价格。过去十年，中国的房产价值主要依靠自身增值。

而另一方面自然就是租金了。投资者购入房地产后，如果不转手卖出去，也不留作自用，而是用来出租的话，就可定期收取租金。事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标，因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢?

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于《从租金分析，泰国房产投资价值》的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。