新加坡房产税可以避免吗

居住在新加坡的外国人和新加坡本地人都会接触到印花税。无论是租房还是买房，只要签订了合同，都需要为合同缴纳印花税。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产税可以避免吗。

果是1年的租房合同，那么合同的印花税相当于年租金除以250，2年合同就再乘以2，以此类推。假设月租金是$3,000，1年合同的印花税就是$3,000 X 12 / 250 = $144; 2年合同的印花税就是$288。

税务局规定，即使是租房间而不是整个单位，也是需要为租房间的合同缴纳印花税。通常是由租客缴纳合同印花税。屋主缴纳每个月的物业管理费和每年的房产税。缴纳印花税之后，税务局会提供印花税证书，租房合同才具备法律效力。

如何合法规避额外买方印花税(ABSD)

1)如果您是冰岛，挪威，瑞士或列支敦士登这5个国家的公民或永久居民，或者您是美国公民，那么您购买新加坡房产缴纳的额外买方印花税(ABSD)，和新加坡公民等同待遇。因为上述国家和新加坡签署了自由贸易协定，税务局只能按照新加坡公民的ABSD征税。

2)税务局规定，只要是根据遗嘱，继承法或回教继承法分配的房产，不需要支付任何税务，包括ABSD。如果房产是以产权赠与的方式转移，被赠与者也是需要按照市价缴纳ABSD。

3)如果买房的双方都是永久居民或者都是公民，建议以其中的1位永久居民(公民)的名字购买公寓。将来如果购买第2个房产，就以另外1位永久居民(公民)的名字购买，避开更高的ABSD，而且可以申请80%的房贷(如果联名购买的第1个房产的房贷尚未还清，第2个房产的贷款顶限是50%)。建议买房之前先申请银行的贷款原则批准，避免支付了定金又面对资金短缺的问题。

4)如果孩子是公民或永久居民，而且年龄未满21岁，父母亲可以通过信托人的形式帮忙孩子买房，按照孩子的公民或永久居民的第1个房产征税。这种方式的缺点是孩子没有收入，不可以申请银行房贷，所以需要支付全额房款，另外律师费超过$4000(普通交易的律师费是$3000之内)。

5)并非所有的房产都是按市价交易。如果市价是$100万，卖方愿意半价出售，买方还是要按照$100万的房价缴纳印花税。税务局规定，显著低于市价的房产交易，按照市价征税。

6)如果买方同意以$100万成交，但是买方要求购房合同列明的交易价格是$80万，就可以按照$80万而非$100万缴税。这样做虽然可以节省一笔印花税，但不是合法行为。如果其中一方因为某种原因反悔，拒绝完成交易，会造成严重的后果。

7)新加坡破产法规定，如果卖方以显著低于市价的价格售卖公寓，卖方又在交易完成的两年内破产，法庭就会查封破产者之前出售的公寓，抵偿给破产者的债权人。

8)年轻人买房的时候经常需要得到父母的资助，很多人纠结到底是用孩子还是父母的名字购房。如果用孩子的名字购房，那么将来孩子成为永久居民3年之后，申请购买二手组屋，就必须在组屋交易完成的6个月之内脱售在孩子名下的公寓。如果孩子成为公民之后，申请购买二手组屋，就必须在组屋交易完成的6个月之内脱售在孩子名下的公寓。如果申请购买新组屋，就必须在脱售公寓的30个月之后才有资格提出申请。

如果用父母的名字购房，优点是将来孩子购买组屋或公寓都不受影响。另外新加坡没有遗产税，未来孩子继承遗产也无须缴税。缺点是需要支付15%的ABSD，另外贷款年限受限制，如果申请60 – 80%的房贷，贷款年限是65减去年龄。假设购房的时候是50岁，那么最长只能贷款15年。如果申请60%或更少的房贷，贷款年限是75减去年龄。以我的经验，多数还是以父母的名字购房，免除孩子的后顾之忧。

10) 如果第1个房产是Y和Z联名购买，现在他们决定购买第2个房产，为了避税，就要把第1个房产转移到Y或Z的名下，这样Y或Z就可以单独再购买1个房产。这种房产更名最适合公民+公民的家庭组合。

11)公民+非公民的家庭进行房产更名，还是规避不了ABSD。假设Y是永久居民，Y把房产转移到公民的名下之后，Y再去购买的第1个房产，还是要缴纳5%的ABSD。

假设Y是公民，Z是永久居民，Y把房产转移到Z一个人的名下，Z在进行房产更名的过程中，等于自己买下半个公寓，还是需要按照公寓的半价缴纳5%的ABSD。

如果现有的房产是以双方的名字申请房贷，那么就需要还清贷款才可以进行房产更名。房产更名相当于一次新的交易，转让方和被转让方都需要聘请律师完成整个程序，花费的时间通常是8-12星期。如果房产更名是在购买房产的3年之内进行，还需要支付卖方印花税。

12)房产更名不适用于组屋，建屋发展局规定，组屋屋主只有在家庭情况发生特定变化下才能通过产权赠与的方式进行房产更名，例如家庭成员结婚、离婚、去世，或是陷入经济困境，必须通过转名来保留组屋。

当局已经切断了组屋屋主通过房产更名，免交ABSD的渠道，让第二次购屋者不能再钻原有的政策漏洞。

13)买方一次性购买多个房产，视作单一合同，按照总价征税。按照总价征税比按照多个合同征税的税额高。假设买方购买3套价格是$100万的公寓，按照单一合同分别计算，每套的买方印花税是$100万 X 3% – $5,400 = $24,600，3套的买方印花税就是 $24,600 X 3 = $73,800。如果按照3套的总价$300万计算，买方印花税就是$300万 X 3% – $5,400 = $84,600。所以如果分别计算就会节省$84,600 – $73,800 = $10,800。税务局以前吃过这个亏，现在已经把这个政策漏洞补上了。

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