说起房屋面积，我们经常会说这个房子面积是90平、110平等等，但我们都知道，这里的面积并不是我们真正的使用面积。在国内，建筑面积与使用面积是两个概念，通常房产证上的房屋面积都是将公摊面积算在里面，所以实际面积要小很多。那么，在美国，房屋面积又是如何计算的呢?一起来看看美国买房，如何计算自己的房屋面积相关的知识。

美国房产如何计算面积

一栋房子，不管是独立的别墅还是高层单元房的面积大小是每个买主所关心的最重要问题。一般来说，一栋房子的面积有两种：

一是建筑面积，指整个建筑物的地上和地下部份(地下室)。

二是居住面积(LivingSpace), 指建商在设计新房时，具有温度调节(冷气或暖气或两者)功能并适合于人类生活的面积。当然，买主后来自己改建的不算。

按常规和惯例，在美国我们所说的一栋房子的面积是指它的居住面积而不是建筑面积。

在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

与国内完全不同的是，美国的房屋面积是按居住面积算的。什么是居住面积，像我们常见的地下室，如果没有装修，就不算居住面积，不能纳入房屋总面积。此外，像阳台和车库也不会算在房屋面积内。而在房价方面，美国也不是按照面平米多少计算的，而是按栋计算。所以，在美国买房想要了解房价，最好的方法就是去看看附近同品质的房价是多少。当然，美国很多人居住的都是独立别墅，所以像车库多少、花园面积以及所处地方都会影响到房价。

美国人均房屋居住面积多大

1、 根据美国统计署2014年独栋新房的销售数据，全年共有43.7万栋新房售出，平均价格为34.58万美元，平均单位价格为每平方英尺97.09美元(合每平方米6630元人民币)，独栋屋的中线使用面积是2506平方英尺(合233平方米)。若按统计署每个家庭平均人口2.63计算的话，人均占有使用面积的中线值为88.6平方米。

2、 根据美国统计署2014年独栋新房的销售数据，全年共有43.7万栋新房售出，平均价格为34.58万美元，平均单位价格为每平方英尺97.09美元(合每平方米6630元人民币)，独栋屋的中线使用面积是2506平方英尺(合233平方米)。若按统计署每个家庭平均人口2.63计算的话，人均占有使用面积的中线值为88.6平方米。

3、 根据全国公共广播电台及美国有线新闻网(CNN)的统计，2013年美国独栋新房的面积为平均230平方米。

中美房产对比

1、支付佣金方式不同：美国由卖家支付中国多由买家支付

在给中介佣金的支付上，中美有着很大的差别。在国内，一套房产通过中介买卖结束后，其中介费基本都是买家支付，会加重买家的负担。而在美国，中介的佣金是由卖家支付的，而且美国中介的佣金抽成是固定的6%，这也杜绝了中介乱收费的情形。而且在美国一般房屋交易时都会有两个中介，一个是卖方中介一个是买方中介，佣金都由卖家支付。

2、产权性质：中国住宅产权有使用期限美国产权是永久产权

美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。

3、房贷政策不同：美国可选固定利率中国多为浮动利率

在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。

4、城市与乡村：中国城乡差别大，美国城乡无明显差别

在国内，我们能够很容易感受到农村与城市的差距。比如城市中也许夜晚一两点还是灯红酒绿，然而在乡村，天一黑人们就已经回家准备休息。中国的城市是一个商业相对集中的地方，所有的机构都身处其中，无论是工作、吃饭、就医、休闲都需要在市内。而在美国，城市虽然也聚集着大量的商业，但在城市周边却有着众多的卫星城，这里无论是商业还是教育、休闲，都相当完善，完全可以自给自足。

5、美国买房利息可抵个税

很多中国买家都认为美国的房产税比较贵，其实，在美国，有很多的方法是可以抵税的，真正缴纳的税款其实很少。比如在在银行贷款的利息，就可以从个人所得税中进行扣除。此外，美国政府为了鼓励民众购买自住房，也给与了很多的优惠，比如家庭中的物业费、水电费等都可以用来抵税。

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