澳洲房子投资回报率
. 平稳合理的增长率。在澳洲,房产的功用主要是做为投资和自住,而并不是投机,想要通过短期炒房,从而大赚一笔,这是不可能的。根据有关机构的统计和分析,澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。房价上升的速度是比较稳定的,每年平均为5%-8%,高峰期可到10%左右。不像中国的北京上海等大城市,有时半年就非合理地上涨50%左右。
根据我们最近接待的客户咨询情况来看,很多人对于澳洲的房地产市场了解不多。接下来,就从多方面来分析下投资澳洲房产的优势,相信会让您对于投资澳洲这样规范的市场更具信心。下面跟随小编一起去看看澳洲房子投资回报率吧,欢迎阅读。
1. 平稳合理的增长率。在澳洲,房产的功用主要是做为投资和自住,而并不是投机,想要通过短期炒房,从而大赚一笔,这是不可能的。根据有关机构的统计和分析,澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。房价上升的速度是比较稳定的,每年平均为5%-8%,高峰期可到10%左右。不像中国的北京上海等大城市,有时半年就非合理地上涨50%左右。
2. 永久房产权。澳洲的房屋包括房产和土地所有权,不同于中国房产所有权70年的规定。澳洲则是永久属于私人产权,是投资者永久的不动产,可由子孙后代永久保留,且子女继承时无须交遗产税。
3. 完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重。澳洲腐败程度低,监督管理机制优于绝大多数国家。政府强有力的核查与制衡制度,以及健全有效的司法和执法系统。充分保护投资者和消费者的利益,维护买卖双方的双赢利益。
4. 澳洲房产并不像人们通常想象的那么贵,实际上从某种程度上说比国内的价格还要便宜。现房一般要求首付20%,银行最高可以提供80%的贷款,根据每位客户信誉度的不同,一般可以保证70-80%的贷款。而楼花的话,首付只需10%, 比如首付5万就能买下一个价值50万的楼花,而在接下来的过程中,是这50万的价值在保值及增值。
5. 从投资的角度考虑,澳洲的租赁市场发达。澳洲人口数量近十年来增长大约100万。特别是近两年来,从各个国家进来的新移民达到每年10万左右,房屋的需求量自然也是持续攀升的。从目前租房市场的情况看,空置率非常低,由于活跃的留学,移民及旅游市场,根本不愁房子出租出去的问题。在一些大学,公司的周边区域,空置率为0,甚至出现一房多人求租的局面,因此也使得出租回报率很高。
6. 澳洲的银行金融体系健全,金融贷款服务品种完善,为投资者充分利用金融杠杆来创富提供有利条件。
澳洲房产永久所有权 ——澳大利亚法律规定,业主拥有永久所有权,与中国住宅地产70年所有权和商业地产40年所有权相比,具有明显优势。 ——同时澳大利亚是世界上仅有的几个不征收遗产税的国家之一,从而使澳洲房产的投资价值倍增。
投资门槛低 ——澳洲政府鼓励海外投资,海外投资者可无限量购买新房和楼花。 ——投资者所投入的资金只需房价的20%到30%,海外购房者凭收入证明及银行存单即可享有高达70%到80%的贷款比例,贷款年限可达30年,这与国内的贷款政策相比具有明显优势,透过杠杆银行资金,投资者可获得非常可观的投资回报。
金融产品灵活简易 ——澳洲贷款可只还息不还本金,从而大大减低了投资者的现金流压力。 ——金融产品多样化,对冲账户、转贷、增贷及网银等工具可为投资者提供最便利的异地现金流管理,并最大化利用银行贷款。
投资回报稳定,现金流压力小
——澳大利亚住宅房产具有极其稳定的租金回报,一般5%起,并且空置率极低,一般不高于2%,也就是说一年空置不超过两周。
——澳洲房租每年增幅在8%到10%,投资物业购买三到五年内,即可轻松实现正现金流(80%贷款情况下)。
——投资物业一般交由专业持牌物业管理中介打理,在本国健全法律的监管下,确保投资者无任何后顾之忧。
法律制度完善,投资风险小 ——澳大利亚的房产市场受政府及公平交易委员会的严格监管,买房时需聘请持牌律师来保护您的财产与权力,所以地产销售人员及出租物业管理人员必须持从业资格证书,并通过每年年检。 ——房地产公司需通过公平交易委员会的年度审计,做到专款专用,买房及租房定金需存入特定的信托账户,受到公平交易委员会的严格监管。
税务优惠 ——海外投资者可享受先进的“负扣税”政策,就是说:投资者在贷款置业过程中,所有发生的相关费用,如律师费、物业管理费、水电费、市政费以及贷款利息甚至物业折旧均可用来抵税。
灵活运用资产,扩大资金杠杆 ——在澳大利亚,投资者可以运用已拥有房产的增值部分作为抵押,从而使房产的增值部分轻松套现,再去支付新购房产的首付或灵活运用再做其他投资。 ——以房买房及以房养房在澳洲房产市场是切实可行的,从而可以使投资者轻松实现资本的扩大。
购房定金 ——在澳洲购房定金仅为10%,远远低于中国30%及东南亚国家的15%-30%。 ——特别针对购买楼花的投资者,利用10%的定金即可锁定一套楼花,在交房前无需支付任何其他费用,无需贷款,无成本享有房产增值和定金利息。
通过澳洲房子投资回报率的阅读,希望对大家有所帮助,如若还有类似此方面的问题,您可以拨打我们的服务电话,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
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