欧洲人早在十几年前就悄悄来到了泰国苏梅岛，将当时廉价的土地悉数收入囊中，如今大家来到苏梅岛看到各色的别墅，它们的主人几乎都是欧美人。下面小编就来给您介绍一下苏梅岛买房需要注意什么?

别墅购买相关问题说明

中国人(外国人)能不能购买泰国别墅(土地、公寓)?

能

何时购买最好?

有钱的时候，开发商出新盘的时候。

能否贷款?

不能，全额支付。(从购买后的首付款开始分几笔支付给开发商卖家，大部分房款在别墅交付时才结清。)

中国人(外国人)在泰国购买别墅手续复杂吗?

非常简便!您的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，一般半天内就可以顺利实现过户。

看到这里大家一定疑惑，泰国不是一个移民国家，泰国的土地不是不卖给外国人吗，外国人是怎么买的呢?方法主要有两种，长期租赁和成立公司购买。

一、90年长期租权

在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年，即90年，然后必须更新。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册，超过三年的土地租约，一律按照三年计算，因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。

租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。

二、注册公司，以公司名义购买别墅

外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权，与国内注册公司费时费力的审批手续不同，在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序，费用低廉，而且注册人将对公司拥有绝对操控权，注册人将是泰国公司的法人代表，法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权，这意味着，没有你的签名或盖章，一切决策是无效的。

而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用，一位优秀的律师和房产经纪人完全可以帮你解决这些问题，帮助您创建完美的家园。

以上就是苏梅岛买房需要注意什么的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外。我们将竭诚为您服务。