败也楼市，成也楼市。美国金融危机源于房市泡沫，但是自2012年至今美国房地产价格已上了25%，有的城市房价近几年的还远高于这个速度。下面小编就来给您介绍一下纽约的高房价会有泡沫吗?

第一、美房贷风险较低，房市整体尚无过热之虞

美国房价虽然上升较多，但自次债危机，监管部门加强了市场监管，银行提高了购房信贷标准，加上次债危机的心理影响，美国家庭以房贷为主的杠杆率持续降低，房市的投机情绪不浓。同时由于前期房市泡沫出清，加上近几年总工资收入增加，房贷违约率处于历史低点，而家庭整体对住房支付能力却处于历史高点。在低杠杆率，低投机情绪，高信贷标准，较强的支付能力等因素作用下，美房贷风险较低，楼市整体尚无过热之虞。

第二，本土需求积聚，海外需求上升，均支撑房价

美国劳动力市场逐渐趋紧，工资收入提高，住房需求得到提振。

因次债危机，千禧一代延迟了结婚及购房时间，但其需求因进入家庭组建期而逐渐累积，将随着收入的提高而会逐渐释放。

因为房价回暖，对美元资产需求较大的国际买家对美地产的也表现抢眼。2015年，以中国为代表的海外买家购房占美房产销售总额比突破8%(中国买家接近290亿美元，远高于2013年的130亿美元左右)。

2020年美国房价会不会回稳 房地产泡沫会出现吗?

调查指出，约一半的经济学家预测至2020年会出现经济衰退，30%预计2021年会出现衰退。

购屋者，建筑商和租屋者对房地产前景则认为，房价上涨，待售屋短缺，贷款利率不断上涨及联邦税收等，都让买主花更长时间购屋。

首席经济学家Danielle Hale说，去年有四分之三有意购屋者开始看屋。超过70%买家预计今年底前购买住房，部分原因是购屋者缩减他们梦想，寻求较小、更便宜或转至竞争力较弱的地区。

经济学家预测加上买家忧虑，贷款利率上升，至2019年30年固定利率将超过5%。

目前典型美国家庭每月的房贷平均为1754元，比前一年的1509元增加245元。相比之下，去年一年工资平均仅上涨2.5%至3%。

但他认为，把目前美国住房市场称为泡沫还为时过早。

CoreLogic研究显示，约32%美国大都市房价被高估，意味著他们平均房价比趋势高10%或更多。

该机构指出，上一次这些地区房价被高估是在2003年，至2006年，房市泡沫前一年，67%的地区房价被高估。

预计未来两年住房建设将增加，但不足满足需求，相关人士预测，短期内将使房价进一步上涨。

而建商则将面临包括木材价格上涨、劳力短缺等问题。

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