据inman报道，如果从全美各州的趋势来看，住房市场形势非常好。全美已经摆脱了2008年经济衰退的低迷，房价稳步上涨。下面小编就来给您介绍一下纽约未来几年房价会怎么走?

但这个比例在全国各地并不一致，有些地区显示前所未有的大好形势。

不难理解，最有可能偏离全国平均水平的地区是人口稠密的城市地区，人口密集，变化速度更快，因而需求也十分大。

那么美国的心脏纽约，未来如何呢?

纽约房地产市场

总的来说，纽约房地产市场正受到三大趋势的影响：

房价上涨

近几年来，房屋和公寓价格大幅上涨，过去十年公寓价格上涨27.9%，联排别墅上涨58.3%。

2016年，曼哈顿一个合作社或公寓的销售价格中位数高达110万美元。联排别墅的中位价格从2007年的315万美元跃升至今天的近500万美元。

开发项目减少

总的来说，纽约市的发项目减少。新开发的项目越来越少，企业越来越担心在城市内部建设太多。这是价格上涨的部分原因，因为空置率(库存)有限。

推动因素

这些主要趋势背后受哪些因素推动呢?以下是最重要的几点：

老龄化人口

纽约的部分问题是整个国家面临的问题：婴儿潮一代。

婴儿潮一代人现在已经是老龄人口，他们中很大部分并不愿意出售自己的房屋，令房屋空置率(库存)下降，使得房价高企。

从历史上看，年龄较大的人口将在子女搬出或退休后出售房屋，但这种情况越来越少。

一致的需求

纽约的住房需求并没有减少。这个城市正在经历经济繁荣，吸引了更多的求职者、学生和年轻人才进入都市圈。

尽管房价暴涨，有能力的成年人还是愿意付钱，所以并没有缓解库存不多的问题。

购房需求上涨

千禧一代历来倾向于租房而不是买房，但现在更倾向于买房。

随着大多数消费者容易获得抵押贷款、千禧一代建立良好的信用和有能力负担住房，对出租公寓的需求正在下降，但对购房的需求在提升。

快速消费

新房上市时，往往会脱手得很快。带来几方面的影响：

首先，买家愿意支付更多的钱来获得他们真正想要的房子。其次，人为地将空置率(库存)保持在历史最低水平。由于售罄的知名度，也造成了该地区房产供不应求。

低利率

最后，这是一个全国性的问题：利率仍然接近历史低点。银行非常乐意向有信誉得分的人提供贷款，这些人可以为他们想要的房屋付款。

那么，未来纽约房产的走势会是什么情况呢?

纽约房产开发的可能性不大，库存仍然很低。因此，价格有可能进一步上涨，事实上，一些专家认为，纽约房地产价格被低估了。

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