外国投资者购入房地产后,应立即向国税局申请外国人报税号(ITIN),因为每年的个人收入税申报及房屋出售时都会用到ITIN。如外国投资者不提供ITIN,国税局规定无论是物业出租公司还是房客都必须履行扣缴义务,代扣30%的毛租金并及时上交给国税局。