阿德莱德房市或将迎来反转节点，由于不断增长的海外移民数量，悉尼的住房短缺现象则会再次加剧，从而推动了本地土地成本的不断上涨。下面一起来看看阿德莱德房市或将迎来反转节点。

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据《每日电讯报》报导，澳洲统计局(ABS)的最新数据显示，截至去年9月，新州新增人口大约为123,105人，其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数，使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是，到2036年，新州人口每年增加8.5万人。

“ 据澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia，UDIA)的最新报告显示，悉尼新建住宅新增38,700套，但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。”

在UDIA的报告中，Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示，这样的建筑水平将不会持续，因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。

格拉夫说道：“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓，将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”

土地价格不断上升

澳洲统计局的数据显示，新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内，46,642名海外移民进入新州，而去年的近10万人是2006年的两倍以上。

UDIA在报告中声称，建筑行业之所以无法满足人口增长的需求，很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢，结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。

据统计，悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元，远远高于2012年的580澳元，远高于昆士兰(591澳元)，阿德莱德(373澳元)，珀斯(605澳元)甚至是墨尔本(692澳元)的土地价格。

目前悉尼的地价中位数超过45万澳元，这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。

SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示，高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。

据CoreLogic的统计显示，2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%，但Louis Christopher认为，这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。

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