说起迈阿密，很多人的印象都是停留在沙滩、海洋、美女和帅哥。确实，作为世界知名的旅游胜地，迈阿密每年都吸引大量的游客来此参观游玩。然而，近年来，随着美国整体楼市的不断向好，迈阿密房产受到越来越多投资者的关注。今天，我们就一起来了解下为什么都说迈阿密房产值得投资的相关内容吧!

迈阿密房产投资优势

1、退休重镇

很多美国人退休后会搬到佛罗里达州养老，养老消费也是迈阿密经济的重要组成部分之一。迈阿密常住居民人口的年龄中位数是40.6，而美国全国的年龄中位数为37.8。

2、税收优惠：不征收个人所得税州税和遗产税

银行和对冲基金选择在迈阿密开展业务，世界各地投资商也在此存储巨资的一个重要原因是税收优惠—弗罗里达州不征收个人所得税州税和遗产税。

3、热门旅游目的地

迈阿密位于佛罗里达半岛比斯坎湾(Biscayne Bay)，是南佛罗里达州都市圈中最大的城市。迈阿密是一个多元文化的熔炉，被称为“美洲的首都”，是美国人口最稠密的城市之一。

美国客流量第二的国际机场，每年4000万旅客，近半数是国际游客，仅次于纽约的约翰肯尼迪机场。

4、拉美门户

迈阿密金融中心是拉美投资的汇集地。迈阿密还是空运和海运的世界门户，迈阿密被公认为是世界级港口。此外迈阿密在最具创业精神的城市排名中位居第二，拥有良好的新兴科技城市生态系统。

5、美国第二大金融中心

迈阿密是美国第二大金融中心，仅次于纽约。其优越的美洲门户的地理位置，是拉美财富的聚集地，也是拉美富豪们进入美国的第一站。迈阿密繁荣的金融区吸引着世界各国的金融机构来驻扎。

迈阿密房产投资选哪里

1、Parkland 帕克兰

Parkland位于佛罗里达州布劳沃德县，属于迈阿密都会圈，距离迈阿密市中心约77公里。Parkland面积约32平方公里，拥有超过4万的人口，其中亚裔人口大约占6%。该市连续多年被美国联邦调查局评为“佛罗里达州最安全的城市”，也是佛罗里达州最适合家庭居住的城市。丰富的生态公园、马术中心、游乐场以及大片开阔的绿地均展示了Parkland的宜居特点。

2、Doral 多拉

Doral位于迈阿密-戴德县西部，距迈阿密国际机场仅1.6 公里，距迈阿密市中心19.3 公里，并拥有三条州级高速，交通极为便利。该城市还拥有大型的绿色公园，以其友好的生活氛围和经济实惠的顶级住宅最为有名。 其因相对便宜的房价、超低的低失业率被评为“佛罗里达州最值得投资的城市”。

3、Hialeah 海厄利亚

Hialeah位于佛罗里达州迈阿密-戴德县，距离迈阿密市中心约5公里。该市面积约51平方公里，人口超过22万，是佛罗里达州第六大城市。Hialeah拥有多条高速公路，无论你前往迈阿密-戴德县的任何地方都只需要大约20分钟的车程，交通十分便利。

迈阿密房产投资攻略

1、房屋检查

房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

2、选择房产经纪人

与国内购房不同的是，在美国，买房时一定要经纪人参与的。而且给予经纪人的佣金也与国内不同。美国买房经纪人和卖房经纪人的佣金都由卖家支付，而且佣金基本固定位房价总值的6%。并且与国内中介行业鱼龙混杂不同，美国房产经纪人都是经过专业培训的，而且有着很严的法律约束，因此出现欺诈的情况很少。

3、产权过户调查

在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

4、锁定购买区域

在美国，因为城市化水平很高，因此很多时候，并不是市中心的房子就越好，有时像近郊环境好、社区配套完善的小区，可能更受买家的欢迎。而且在美国房价在不同地方差别有时会很大。比如仅仅隔一条街，可能就会有十几万美元的差距。因此，在购房前，一定要找中介仔细的了解下社区周边的情况，最好可以自己亲自去看看。

5、产权过户

对于整个买房过程来说，产权过户应该算是最重要的一步，因此切不可掉以轻心。买家需要提前整备好相关的产权过户材料，并且要按照约定，将购房的尾款打入到第三方账户中，才可以继续过户的流程。一般来说，在提交材料以及尾款付清后，买家可以在两周左右的时间就拿到地契。而且在美国，一般地方政府房产网站会半年更新一次，届时买房者就能在官方网站上查到自己的房产信息。

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