说到学区房，很多家长都是一脸的头疼。如今在北上广深等一线城市，学区房已经成为很多家庭的心病。高房价让很多想让子女就读好学校的家长梦碎。其实，学区房不仅在国内抢手，在美国也有着学区房之分，但与国内相比还有着很大的差别。接下来，我们就一起来看看美国购买学区房究竟有多贵的相关内容。

美国学区房贵吗

根据美国房地产经纪人协会公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，在2016年-2017年间，中国人在美国317亿购房款中，有8%的比例是用作留学购房的，可见中国买家对学区房依然是恋恋不舍。

在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区，根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右，约合人民币1300万人民币，着实不便宜。除此之外，家长们每年还要支付1%~3%的地税，纽约周边的地税就在2.5%左右。

除了并不友好的房价，你还得为“好学区”多支付20%~30%的费用，在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市，家长最难过的事情就是：一街之隔房价天差地别。

网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的，地理位置大概是在那种广袤的田野上，方圆五十里大概就一个3分学校。

如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了，在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室更是卖到了300~500万的价格。

美国学区房购买注意事项

1、不是在“学区”买房就能入学

向往美国的中国家庭多半是看中了美国的教育水平，习惯了在中国抢购校区房的家长们在越洋教子的路上，也不忘哄抬美国校区房的市价。

如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。

2、私立中小学跟“学区”没关系

通常我们讲的美国学区房指的都是公立学校，而在私立学校，是没有学区房一说的。如果家长想要然子女去美国私立学校就读，就不用为住房担忧了。要知道，私立学校与公立学校最大的区别就是，私立学校以钱为第一位，有钱就能就读，越优质的私立学校学费越贵。其次才看学生的素质，如果学生太差，就很可能会被清除出学校。

3、美国校区房只挑高中

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。

4、公立中小学跟“学区”有关系

美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“校区房”。

5、大学跟“学区”没关系

与国内差不多，大学是没有所谓的学区房的。因为学生都是来自全国各地，是凭借成绩上学的。但有一点就是，美国的公立大学对于州内与州外的学生还是有差别的，比如州外或者国外学生，一年学费如果是5万美元，可能州内的学生只要支付2万美元即可。如果要享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。

美国优质学区房特点

1、 居民素质

孟母三迁的故事大家都了解，环境对一个人的影响极其深远。因此，在选学区房时，找一个居民素质高的地区，将有助于孩子从小树立正确的观念。至于如何了解地区居民的素质，可以通过这个区域的文化和教育水平来考量。此外，想离婚率、人种构成比例以及家庭和单身比例来进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。

2、生活便利

生活便利也是要考虑的重要因素，这个一般会包括周边的娱乐场所、购物中心、交通便利度。同时，像周边是否有大型商场、休闲的公园、充足的公众场所等。对于中国人来说，喜欢居住的区域附近有华人超市，因为这意味着附近的华人社区已经慢慢成熟，今后的生活会更便利。

3、自然环境

这也是衡量学区房好坏的重要标准，如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边，一般升值潜力都很大，其实从全球范围看，豪宅大多数坐落在有海景的地区。

4、 治安情况

治安状况对于学区房价值的影响也会很大。毕竟，没有人希望生活在偷窃、斗殴频发的地区。对于很多家长来说，治安状况甚至被看做学区房选择的第一要素。而对于如何考察当地的治安，可以通过网站查询地区犯罪报告或者实地看看。

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