新政策下,新加坡做房东要知道的事
房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况,并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下,是否真有其人,或到派出所查验一下,避免案犯入住。房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限,并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
上半年,,新加坡市区重建局(URA)郑重提醒:从2018年5月1日起,一套私宅无论大小,里面租客若互相无亲属血缘关系,最多不可以超过6人!根据即将执行的新规,屋主合住的情况要注意,6人是房屋内居住的总人数!也就是说,如果屋内本身一家四口 ,那最多只能租给2个租客,以此类推。那么问题来了,新政策下,新加坡做房东要知道的事?下面。和邦海外一起了解一下。
1、租客总数规定
新加坡市区重建局(URA)去年发布新政策称,自2017年5月15日起,一套公寓租住总人数不得超6个人(租客互相无亲属血缘关系)。
简单来说,一套公寓内只能租住6人,如果是三口之家准备出租房间,那么只能额外租给3个人。
多代家庭则不受此限制,无论是家庭成员还是家庭雇佣人员,都被视为同一家庭单位的一部分。
如果各位朋友已经在5月15日之前签了租约,那么最晚可以延续到2019年5月15日执行。
这条政策调整是针对公寓而言,而对于每套HDB来说,不同房型的HDB对租客人数有不同的要求,平均每套HDB的租客人数不得超过8人!
2、关于WP
2017年1月1日,新加坡建屋发展局开始颁布实施新条例,规定建筑业、海事,加工业和制造业非马来西亚籍WP(工作准证持有者),今后不能租用整间组屋,只允许租个别房间。
如果WP已经签约了租用整套组屋,则可以继续住在原有地址直到现有租约到期为止。
这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划,目的是为了让非马国籍WP(工作准证持有者)的员工,能够居住在政府特别兴建的客工宿舍,和带有相关设施的工人宿舍里,从而能更好地满足WP的生活需求。
3、调整最短租期
今年新加坡通过了租房修改法令,严令禁止短租,最短租期为6个月以上。URA规定私人出租屋必须连续租赁超过6个月,业主必须对房屋内的所有财产进行划分工作。
如果出现租期低于6个月的情况则是违法的。这次的修改法案明确规定,违反了条例规定的屋主,或将面临牢狱之灾;或者擅自修改了房屋结构,将被罚款最高50万新元。
据了解,出台此项政策的原因是URA去年一年内就接到了608起关于短租的投诉,比前年的377起增长了61%。
4、业主的责任
作为出租公寓的业主,必须要确保如下几点:
只可以出租给经过授权的租客
租客的数量不得超过最大数量
确保租客不得转租,或滥用公寓
确保租客在新加坡为合法居住
帮助租客做入住注册,并提供HDB注册信息
最低租期6个月,不允许短期出租
5、如何在新加坡做好房东
对房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。
房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况,并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下,是否真有其人,或到派出所查验一下,避免案犯入住。
房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限,并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。
出租押金可以多要一些押金。一般来说,我们签署合同时,都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月,押金就留1000。当然,如果房子是新装修的、新家电,也可以适当的多留一些。
避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据,避免各项欠费。
房东多回访房客房东要经常和房客保持联系,经常打电话询问房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。
经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。
最后,各位房东还要了解的一点是房屋的长租赁期限不能超过20年,否则超过的部分无效。相信有了这些知识,您能够更安心地做好租房这比生意。
6、新加坡做房东的好处
新加坡历来以宜居的生活环境、成熟的基础设施、优越的教育资源、稳定的政治经济体系等闻名于世。而由于语言的便利条件,再加上新加坡房地产市场泡沫小、增幅稳定、贷款利率低及租金回报普遍高于月供等优点,使其更成为国内成功人士海外置业、投资移民的首选。
不过,逐步抬高的准入门槛也使得新加坡投资早已不单单是钱的问题。目前,除了至少投资250万元新币在新加坡政府批准投资的基金5年时间外,申请人还必须满足有3年创业经历的企业股东身份、持股比例30%以上、公司年营业额等值5000万元人民币以上(按行业)等条件。
税费方面,新加坡没有遗产税,海外资产也不额外征税,亦无资本利得税,可以说是相当便利。在具体购置房屋时,新加坡既不限制外国人拥有公寓,亦无货币管制,符合条件的还可申请最高70%的购房贷款,利率也较为低廉(低于2%)。
通过以上的阅读,相信您对新政策下,新加坡做房东要知道的事相关的知识有更多了解,如果您购买房产,欢迎联系邦海外!
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