新山房产投资热点城区域

海外房产投资对于国内的众多购房者而言，最担心的还是其中的风险。究竟海外置业投资靠谱吗?马来西亚新山地段好升值快，稳增长风险小，所以马来西亚房产投资置业最佳选择。下面小编就来给您介绍一下新山房产投资热点城区域。

近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，依斯干达作为热门地点的超强更是受到全球的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘。

新马2大关口每天往返人流达40万人次，源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率，近150,000马来人通勤至新加坡工作，许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。2025年，新山依斯干达特区人口将从180万增至300万，这将带来巨大的住房需求，非常可观。

与此同时，现在新加坡面临转型，新山依斯干达经济特区因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜，计划投入7000多亿。经过8年发展也吸引逾3000亿元。这样的规模下，新山依区房地产市场发展更是看好的。

整体房市趋势

随着国际形势的发展，国际大中型都发生了的转移，由20年前因改革开放打开、开放市场的中国、越南到现在的马来西亚，而亚洲有一个很明显的趋势，就是整个房地产市场都往南移。位于亚洲南部的东南亚国家、位于马来西亚南部的新山依斯干达特区都在今年成了发展，这可是为重要的。中国人也都纷纷转移到东南亚国家，像是日本人如今把目光投向东南亚市场，从早期的曼谷、吉隆坡、槟城，到现在的新山。

新山崛起

自2006年马来西亚政府提出推行经济发展计划，打造5个经济特区，伊斯干达经济特区便一度驶入了发展的快车道。新加坡受限国土面积狭小，经济发展效应外溢，依靠临近新加坡的地理位置优势，新山打造深圳之于香港的概念，吸引全球投资。

据商务部网站资料显示，到2016年11月，伊斯干达吸引承诺投资额累计达2210亿马币，高于今年原定目标2150亿马币，40%来自外国投资，中资独占鳌头，累计投资高达237.8亿马币。

在特区10周年庆典上，马来西亚首相纳吉表示，伊斯干达经济特区得到了国内外投资的支撑，经济效应显著，创造了70万个就业机会。

近10年，随着大量的外国企业进入马来西亚市场，带动了柔佛州以及整个马来西亚的经济发展。产业结构也随之发生变化，早前以中小企业为主的新山，现在已成为综合性产业基地，还带来了最新科技。

新山的10年也是一部房地产成长史，随着教育城、医疗城成功吸引大量的世界知名学府和医疗机构进驻，乐高乐园、松木影城也投入运作，新山房地产有了产业支撑。随后，包括绿地、富力、碧桂园在内的中国发展商进入新山，新山房价自此进入了上涨通道。

对于新山的未来，其实政府的支持至关重要，同时需要引入更多的项目和产业。在纳吉布总理的规划中，未来将伊斯干达打造为全球商业服务中心，并将持续提供税收优惠政策。

房价将实现5年翻倍

马来西亚房地产和房地产开发商协会柔佛分会的会长KohMoo Hing早前指出，新山和马来西亚伊斯干达区这些热点地区和战略地区的强劲需求，带动了房价的上涨。

近些年，新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50-60万马币之间，上涨幅度已超150%。

租金增长近倍

据了解，百万镇高级公寓租金也增长近乎一倍，并且也有超过50%外国人入住，房屋需求也跟着提高。

势成投资热点

许多马来西亚和新加坡的投资家及在新国工作的大马人，都对马来西亚新山房产虎视眈眈。因此马来西亚新山房地产将成为投资的新热门地点。

在政府的经济转型计划下，马来西亚政府计划支出1720亿令吉打造的"大吉隆坡计划"，展望于10年后将吉隆坡塑建成世界20个宜居城市之一。这将使马来西亚房地产全球化及进一步吸引国际买家，房地产价格也可能会迈向"国际价格"。

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