为什么新山房产如此火爆
依斯干达,是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的经济特区,位于马来西亚南部新山市,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大区域,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。
伊斯干达经济特区的成立,使得新山一跃成为无数买家心目中首选的房产投资胜地。与此同时,碧桂园、富力等国内知名的实力房企也纷纷在此拿地建设,让整个新山房产市场一片火热。下面小编就来给您介绍一下为什么新山房产如此火爆。
依斯干达,是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的经济特区,位于马来西亚南部新山市,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大区域,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。
由于是政府大力开发的经济特区,发展初期,其地价相对较低。据了解,新山的平均地价只是吉隆坡的1/3甚至更低。“吉隆坡的地块规模都很小,平均在3000林吉特/平方英尺,但新山目前大部分还不足1000林吉特。地块面积也都比较大。
近年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长,依斯干达作为热门地点的超强更是受到全球的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘。新马2大关口每天往返人流达40万人次,源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率,近150,000马来人通勤至新加坡工作,许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。
依斯干达区自2006年推介至今获得投资者热烈反应,其中其心脏地带美迪尼更是国内其中拥有最多投资奖项的城市。美迪尼占地9.3平方公里,是依斯干达经济特区唯一城市中心,是国家发展战略下的经济特区,为此专门制定了特殊优惠政策:1:无最低购买产业门槛;2:免产业盈利税;3:无土著固打制;4:知识型人才可购买或进口免税汽车;5:知识型人才最高免15%个人所得税。
艾尔莎公园,位于美迪尼特区城市中心核 心地段,州政府所在区域,城市行政中心,高端资源聚集。周边配套成熟,亚洲首座乐高乐园距项目仅500米。公主港距离项目约3KM,内设游艇俱乐部、主题餐饮、商场、星级酒店等,是新加坡及全球外国人的聚集地。
国的莱坊房地产国际咨询公司的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,5年来房价急升43.8%。马来西亚作为东盟十国的核 心之一,也是地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家,地理优势明显。
马来西亚依斯干达特区于2006年7月30日成立,是马来西亚政府在柔佛州推行的一项大型经济发展计划。因该特区与新加坡毗邻,被形容为如深圳之于香港的经济特区。
依斯干达特区位于马来西亚最南端,面积相当于三个新加坡。该区由马来西亚与新加坡两国合作发展,希望以此振兴区域经济。
对于马来西亚来说,依斯干达特区将是它重振经济的重要机会,近20年来,马来西亚最主要的经济动力石油和天然气产业日渐衰落,现在急需新经济增长点。对于新加坡来说,十几年的经济高速发展让狮城的地价和劳工成本变高,降低了该国的竞争力。而依斯干达特区工业用地成本仅为新加坡的三分之一,制造业的人工成本则只有二分之一。
今天,如果有人跟你说,与新加坡一峡之隔的新山会是未来的价值洼地,有人一定也会嗤之以鼻:大量土地,基建水平差,治安不好,打着新加坡的牌子混淆视听,骗中国人去投资接盘,这种想法和当年看衰深圳何其相似!
但是,价值洼地之所以是价值洼地,就在于一开始大部分人都不愿意相信这里有投资价值,而能够真正看到投资价值的永远是少数人,所以在恰当的时间节点上能搭上财富列车的也永远是少数人。
从2006年马来西亚政府宣布要在柔佛州南部区域推行一项大型经济发展计划以来,依斯干达经济特区已经从一个国家的规划项目变成了全球投资圈形成共识的项目。可以说,10年前如果你还觉得新山经济发展是海市蜃楼,现在再这么想,就是完全忽视了国际巨头们的投资眼光和战略部署能力。
房地产方面,除碧桂园外,富力、绿地集团都在当地圈地投资,绿地控股还与日本瑞穗金融集团签订了业务合作备忘录。按照约定,双方未来将在全球范围内开展全面合作,为绿地在马来西亚等地区的海外业务发展提供强大金融支撑。
实际上,早在中国房地产巨头聚焦新山地区之前,日本资产建设顾问公司 Global Asia Assets (马)有限公司已经在新山圈地 700 英亩,建设设施齐全的社区,其打造的新山百合花园早已销售一空,成为当地中高端住宅区。
仅在2012年,365名日本人就在新山投资的产业达4亿令吉,而当时新山很多地方还是森林荒地,现有开发,谁能预料到3年之后,新山的高档楼盘处处开花。说到价值投资,这些最早进入新山地区的日本人才是高手!目前,这一项目吸引了超过2000日本人移居柔州,也成为当地华人、韩国人最热捧的房地产项目。
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