新加坡公寓配套设施有哪些

新加坡前段时间组屋更是出台了新政策要求PR购买者要满足拿到PR三年后才可以购买的坑爹限制。从过去的表现来看，公寓的升值比例是要大于组屋的，大约是组屋的2倍。下面小编就来给您介绍一下新加坡公寓配套设施有哪些。

公寓简介

公寓是什么?它的优势在哪里?

新加坡房产分三大类，组屋，公寓和别墅。今天小云跟大家详细来介绍一下新加坡的公寓房产。公寓是所有身份的人都可以买的私人住宅项目。与组屋不同，它有自己的安保，泳池，健身房，电影院等小区设施。限制也非常少，价钱不过也相对贵一些。很多人觉得公寓只是比组屋多了个泳池，为何价钱会差这么多? 其实还是有很多差别的。给大家详细说说公寓对比组屋的优势在哪里：

1购买条件

公寓来说购买条件十分宽松，可以是任何人，任何身份。一个人可以买， 多个人可以买，甚至公司的名义都可以买。而组屋来说则需要公民或者PR，加上结婚等要求才可以购买。前段时间组屋更是出台了新政策要求PR购买者要满足拿到PR三年后才可以购买的坑爹限制(组屋的详细购买条件请参考新加坡购房攻略：组屋篇)。

当然，新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资，导致不同身份要缴纳不同的印花税。具体税率如下：

新加坡公民税率 – 房价的3%减去5400新币;

PR(绿卡)税率 – 房价的8%减去5400新币;

外国人税率 – 房价的18%减去5400新币;

此外，除了除了购买限制外，组屋5年内是不可以整套出租的，PR屋主永远不可以整套出租的。公寓则没有这方面限制。

2产权

公寓的地契分99年和永久地契。而组屋只有99年的地契。

永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说，99年已经足够2代人来居住了。那么为什么还是有人热衷于永久地契呢? 相对于99年，永久地契的优点主要表现为两个方面：

银行贷款。 目前来说，一般地契低于60年就比较难贷款或者贷款人的贷款额度会大大降低。也就是说如果您买了个房龄20年的屋子，住10几年后转售的价值会打一定的折扣，主要原因是接盘人无法贷到足够的款，您需要一个可以支付较多比例的首付的人来接盘。这样有能力来购买的人就会大大减少。

推倒重建。 由于新加坡政府早已停止售卖新的永久地契，目前新盘的永久地契全部来源于推倒旧的公寓，在原址上建设新的。 永久地契以后被开发商买回来再推倒重建的几率要远远大于99年地契。 推倒重建是很多人梦寐以求的事情，因为补贴会远远大于房子本身的市价。

不过永久地契的项目也有它自己的局限性，比如大多数的永久地契的盘都是小盘，因为政府不批地嘛。 还有就是多数的永久地契项目都不在MRT地铁站附近。

3设计，设施，及装修

公寓的设计可以说是个性化十足，如前面放嘉德置业的积木房。有些公寓还有自己的主题，如自行车爱好者主题，多层空中花园主题等。

公寓都有自己的设施，包括安保，泳池，健身房，篮球场，桑拿等。室内方面也是精装修，包括地板地砖，空调，全套厨房卫浴，衣橱等。目前很多公寓也送些家电如洗衣机，冰箱等。

还有就是层高来说公寓的层高大约是2.8-3.0米。而组屋是2.6米。

4户型

公寓的户型设计比较多样化，如超高屋顶(3.5米以上)的SOHO设计，商业混合住宅公寓(楼下是商城，楼上是住宅)，双层阁楼， 私人电梯，双钥匙单位等。重点给大家介绍一下双钥匙单位，这个也属于新加坡房产政策下的特色户型吧

双钥匙单位是新加坡独有的特色。它的诞生是由于新加坡政府对第二套住房的严格控制(额外印花税，第二套较小额度贷款等)。所以开发商就别出心裁的推出了这种双钥匙单位。其特点就是这个单位有一个大门，进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房，卫生间，洗衣设施等。 这样的好处是可以自己住一套，出租一套，或者是自己住一套，父母住另外一套。互不打扰，又只用了一套房的配额(只缴纳一套的印花税，物业费，享受第一套的贷款额度等)。

最近华业置业更是别(壕)出(无)心(下)裁(限)的推出了真正意义上的双钥匙单位，连大门都弄了两个。中间一封，自己进自己家!新加坡开发商为了讨好买家也算是绞尽脑汁啊：

5升值空间

从过去的表现来看，公寓的升值比例是要大于组屋的，大约是组屋的2倍。有买卖才有投资，组屋的种种条件限制也就定义了组屋是给大家来自住的，不是投资的。此外，公寓升值以后可以重新抵押贷款，以升值空间部分套取更多现金，而组屋则不可以。

下图分别是公寓和组屋的价钱走势，从2009年初低点到现在，组屋升值了35%，公寓则升值了67%。

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