新加坡公寓配套设施有哪些
新加坡房产分三大类,组屋,公寓和别墅。今天小云跟大家详细来介绍一下新加坡的公寓房产。公寓是所有身份的人都可以买的私人住宅项目。与组屋不同,它有自己的安保,泳池,健身房,电影院等小区设施。
新加坡前段时间组屋更是出台了新政策要求PR购买者要满足拿到PR三年后才可以购买的坑爹限制。从过去的表现来看,公寓的升值比例是要大于组屋的,大约是组屋的2倍。下面小编就来给您介绍一下新加坡公寓配套设施有哪些。
公寓简介
公寓是什么?它的优势在哪里?
新加坡房产分三大类,组屋,公寓和别墅。今天小云跟大家详细来介绍一下新加坡的公寓房产。公寓是所有身份的人都可以买的私人住宅项目。与组屋不同,它有自己的安保,泳池,健身房,电影院等小区设施。限制也非常少,价钱不过也相对贵一些。很多人觉得公寓只是比组屋多了个泳池,为何价钱会差这么多? 其实还是有很多差别的。给大家详细说说公寓对比组屋的优势在哪里:
1购买条件
公寓来说购买条件十分宽松,可以是任何人,任何身份。一个人可以买, 多个人可以买,甚至公司的名义都可以买。而组屋来说则需要公民或者PR,加上结婚等要求才可以购买。前段时间组屋更是出台了新政策要求PR购买者要满足拿到PR三年后才可以购买的坑爹限制(组屋的详细购买条件请参考新加坡购房攻略:组屋篇)。
当然,新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资,导致不同身份要缴纳不同的印花税。具体税率如下:
新加坡公民税率 – 房价的3%减去5400新币;
PR(绿卡)税率 – 房价的8%减去5400新币;
外国人税率 – 房价的18%减去5400新币;
此外,除了除了购买限制外,组屋5年内是不可以整套出租的,PR屋主永远不可以整套出租的。公寓则没有这方面限制。
2产权
公寓的地契分99年和永久地契。而组屋只有99年的地契。
永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说,99年已经足够2代人来居住了。那么为什么还是有人热衷于永久地契呢? 相对于99年,永久地契的优点主要表现为两个方面:
银行贷款。 目前来说,一般地契低于60年就比较难贷款或者贷款人的贷款额度会大大降低。也就是说如果您买了个房龄20年的屋子,住10几年后转售的价值会打一定的折扣,主要原因是接盘人无法贷到足够的款,您需要一个可以支付较多比例的首付的人来接盘。这样有能力来购买的人就会大大减少。
推倒重建。 由于新加坡政府早已停止售卖新的永久地契,目前新盘的永久地契全部来源于推倒旧的公寓,在原址上建设新的。 永久地契以后被开发商买回来再推倒重建的几率要远远大于99年地契。 推倒重建是很多人梦寐以求的事情,因为补贴会远远大于房子本身的市价。
不过永久地契的项目也有它自己的局限性,比如大多数的永久地契的盘都是小盘,因为政府不批地嘛。 还有就是多数的永久地契项目都不在MRT地铁站附近。
3设计,设施,及装修
公寓的设计可以说是个性化十足,如前面放嘉德置业的积木房。有些公寓还有自己的主题,如自行车爱好者主题,多层空中花园主题等。
公寓都有自己的设施,包括安保,泳池,健身房,篮球场,桑拿等。室内方面也是精装修,包括地板地砖,空调,全套厨房卫浴,衣橱等。目前很多公寓也送些家电如洗衣机,冰箱等。
还有就是层高来说公寓的层高大约是2.8-3.0米。而组屋是2.6米。
4户型
公寓的户型设计比较多样化,如超高屋顶(3.5米以上)的SOHO设计,商业混合住宅公寓(楼下是商城,楼上是住宅),双层阁楼, 私人电梯,双钥匙单位等。重点给大家介绍一下双钥匙单位,这个也属于新加坡房产政策下的特色户型吧
双钥匙单位是新加坡独有的特色。它的诞生是由于新加坡政府对第二套住房的严格控制(额外印花税,第二套较小额度贷款等)。所以开发商就别出心裁的推出了这种双钥匙单位。其特点就是这个单位有一个大门,进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房,卫生间,洗衣设施等。 这样的好处是可以自己住一套,出租一套,或者是自己住一套,父母住另外一套。互不打扰,又只用了一套房的配额(只缴纳一套的印花税,物业费,享受第一套的贷款额度等)。
最近华业置业更是别(壕)出(无)心(下)裁(限)的推出了真正意义上的双钥匙单位,连大门都弄了两个。中间一封,自己进自己家!新加坡开发商为了讨好买家也算是绞尽脑汁啊:
5升值空间
从过去的表现来看,公寓的升值比例是要大于组屋的,大约是组屋的2倍。有买卖才有投资,组屋的种种条件限制也就定义了组屋是给大家来自住的,不是投资的。此外,公寓升值以后可以重新抵押贷款,以升值空间部分套取更多现金,而组屋则不可以。
下图分别是公寓和组屋的价钱走势,从2009年初低点到现在,组屋升值了35%,公寓则升值了67%。
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