据经济学人调查,全球前10大*宜居的城市里4个位于澳大利亚,比例高于其他所有国家,墨尔本更是在其他的各种机构评比中屡次当选世界*宜居城市。下面就随邦海外小编一起来看看澳洲房产投资需要注意什么。

澳洲房产协会的统计澳洲房产平均七年翻一番,所以无论自住还是投资澳洲房产都是不错的选择.悉尼,墨尔本等大城市更是投资的热门城市.下面就根据自身经历介绍一个买房(期房)的流程,个人认为墨尔本比较宜居,并且房价适中(比悉尼便宜),空置率较低,租售比较高,无论作为投资还是自住都比较划算。

澳洲买房流程

确定预算房子位置等

澳洲房产投资需要注意什么：不同区域的别墅或公寓价格差别很大,选择你能够支付范围内的房屋类型及位置.一旦决定购买,需要做尽可能多的调查,如附近邻居情况(黑人/白人或者华人聚集区),生活便利情况(超市/火车站/电车站/医院/大学等).

澳洲房产投资注意

以维州为例,可以参考官方网站获得每个区域非常详细的信息,比如人口经济工业等等信息.

买房之前需要有个大致预算,下图是维州的数据.在墨尔本,别墅中位价是70万刀,公寓或者Unit的价格是52万刀.如果想在墨尔本城市买一套两室一厅的公寓需要70W刀左右,我在墨尔本Southbank买了两房一厅一车位的期房,大概70平米,65万澳元,可以做一下参考.首付一般是百分之20到30,银行等机构会对房屋价格做评估,并根据贷款申请人收入/是否有PR/流水等等信息银行会做评估能贷款多少.

确定买房类型

澳洲房屋根据结构来分主要是两种,一种是house,也就是国内所说的别墅,没有邻居住在你上面或者上面,独门独院,通常离市中心比较远.第二种是Units or Apartments,也就是公寓,一般超过两层,可能你上面或者下面住着其他人家,有时候也会共享墙壁,一般离市中心比较近,生活比较方便.一般人们会选择在郊区买别墅,市中心买公寓,有钱的壕们随便买.

没有PR(澳洲居民身份)是不允许交易二手房的, 澳洲房产投资需要注意什么呢?只能买新房或者楼花.所谓楼花就是期房,开放商已经拿到地皮,准备建或者正在盖楼,定好了价格预先出售.购房者先交百分之十的订金，订金可以放在自己银行账号里做担保，所以不必担心开发商卷了钱跑掉.房子建成后再交百分十或者多一点的余款,剩下不到百分之80的可以贷款,至于能带多少根你是否有PR 薪资情况,房产抵押有关(一般都能贷到百分之70到80).还涉及一个房子估价,和你签合同时候的价格可能有出入,或高或低不一定，但不会离谱.选择不同的银行，房子估价、利率都不一样，自己多做研究.总之有PR会容易贷一些.在维州,有了PR买*套房子可以申请first home loan,1万刀，不要白不要啊.以墨尔本为例,房屋空置率比较低,租售比比较高,基本可以做到以租养房,即使不住,租出去还贷款也是可以的.不好的地方是买期房看不到房子建成的样子,只有开发商的户型图或者宣传册,有的开发商会提供样板房供参观还比较好.

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。