前段时间，全国房产联网登记在网上掀起广泛的讨论，很多人认为这是在为房产税的征收做铺垫。随着国内炒房现象越来越严重，房产税的出台被看做是解决房价高涨的重要手段。但是对于房产税究竟如何征收还没有明确的信息。与此同时，大洋彼岸的美国，其房产税制度已经相当完善，接下来，我们就一起来看看美国房产税是如何计算出来的相关信息。

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美国房产税计算标准

1、总税率

网上很多文章介绍说美国房产税的总税率是州税+县税(county tax)+学区税，而实际不是这样的简单计算，一个房子的总税率是更多种税率的相加，并不是也不止这三种。

在美国房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同的地方税率会有所不同，并且处于不断的调整之中。

2、税基

说房产税是如何计算之前先引入一个专业概念——”税基“，什么是税基?

美国房产征收的总额=税基*总税率，这里的税基是由房屋估值决定的，房屋估值是房子所在county来负责，估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。通常情况下，政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低，而且有时会低很多

美国房产税种类有哪些

1、产权保险费

在过户时，通常由产权公司负责检查产权。如果购买产权保险，那么在产权出现问题时可由保险公司赔付。这对买家是很好的保障，可由买卖双方共同支付这笔费用。由于产权保险不是强制购买，所以很多人会考虑是不是可以不买，因为算起来100万美元的房子就需要2000-3000美元的产权保险费。部分卖家也会提出由买家全部支付的要求。

2、社区管理费

如果涉及社区管理费，那么和房产税计算方法一致，以过户日为标准分别计算买卖双方的费用即可。社区管理费收费的去向，用于绿化、安保等等，不是美国所有的房子都有屋主协会(HOA)

3、过户公证费

过户公证费通常由买卖双方各付一半，实际操作中可以协商支付比例。

本文为加利福尼亚州交易过程中的全部费用详解，其他各州略有差异，比如在美国东海岸买房是需要律师参与的，所以律师费也是买家必须要支付的费用。其他具体交费项目及金额需要咨询当地房产专业人士。

4、房产税

买家和卖家各需要支付一部分当年的房产税，以过户当天为时间点，过户之前的部分由卖家交，之后由买家交。通常将一年的房产税除以365再乘以买卖双方各自相应的天数即可。

房产税有一个要点需要注意，即税基。税基不是房屋交易价格，而是每年政府对房屋的评估价，评估通常会参考最近一次房屋成交价。

5、物业费

物业费主要是针对公寓而言，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元。但是，开发商新建整片别墅区的情况则需要注意，物业费可能比较贵。

6、房产税

在美国，各个州的房产税都不同，各州平均房产税率在0.28%-2.35%之间，全国房产税中位数为2149美元。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税，并在持有期间，每年支付。

美国房产税常识问题

1、房产税如何缴纳?

房产税一年一交，每年征税部门(county)都会把房产税的明细发信件邮递到屋址来，业主写好支票邮寄回去或者根据上面的账号提示就可以用网上银行直接转账过去，没有手续费。当然也可以到政府的官网上去交。

2、美国房产税是谁征收的?

美国的房产税是由房子所在的county负责征收的，用来支付不同的费用，从学区到城市建设再到其他特殊用途。

3、房产税有哪些减免优惠?

政府每年会针对自住房提供一系列的优惠政策，自住房是指屋主在五年内住满两年的房屋。一般这种优惠在申请后每年都可以享受的。

此外，还有一些其他优惠条件，政府每年会在自己的网站上公布出来，一般也会将表格寄到屋址。

4、房产税用途

美国的房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出，而非用于其他与纳税人毫无关系的地方。例如，地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。

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