普吉房产投资技巧
对于那些寻求最佳租金收入的投资者,应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率,它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说,任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。
普吉房产吸引着越来越多的投资者,他们正在寻求将生活方式和收益、资本增值结合在一起的投资方式。随着岛上旅游业的蓬勃发展,以及国际机场扩建等在内的基础设施的完善,业主可以将收益结合在一起,尤其是度假租赁和个人入住。下面小编就来给您介绍一下普吉房产投资技巧。
普吉岛房地产市场主要集中在西海岸,从迈考、高端度假区拉古娜Surin Kamala Kalim到热闹的芭东、卡伦、卡塔以及南部的拉威和Chalong海滩。从海景公寓到豪华泳池别墅,普吉岛的房地产市场可以满足各类投资者的需求。该岛足够大,房产类型足够丰富,足以吸引不同层次的游客和投资者。
现在,许多航空公司开通直飞普吉岛的航班,帮助其旅游业在全球经济减速期间保持高旺季、提高入住率。同时岛上还提供了许多便利设施和休闲服务。
这里还有一流的学校、世界级的教育,如普吉岛国际学院(Phuket International Academy),以及Central Festival Phuket、Junceylon 等高端购物中心,各种美食让你垂涎三尺。
自然环境的美景还包括被丛林覆盖的群山,以及游艇天堂攀牙湾的壮观岛屿。
普吉房产的投资者可以利用这些资源,来获得可观的租金回报和资本收益,而且许多项目提供每年高达8%的包租服务。
关于房产投资的建议:
第一,如果您购置物业纯粹用作投资,那么重要的是“用您的大脑,而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字,而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下,最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。
投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”,因为这将影响您决定购置哪种类型的物业,购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业,追求快速回报的买家将会采用不同的策略。
第二个建议是老生常谈,购置泰国房地产时有三个最重要的考虑因素“位置,位置和位置”。不管它是否是老生常谈,这仍是非常正确的观点,因为它是最影响您投资回报的因素。
如果您在曼谷购置物业,一些最重要的考虑因素包括该地区是如何的出名,怎样轻易抵达市中心,与商场和其他的娱乐区域的距离等等。
如果您是在芭堤雅购置物业,那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离,是否邻近市中心,以及是否可以从公寓眺望大海。
请记住,房地产市场跟随供求的基本定律:一如所有商品。在需求殷切,供应短缺的情况下,价格将会上涨;当需求低迷,供应过剩时,价格就会下跌。因此,尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。
在度假城市如芭堤雅,就是那些兴建在海滩上的项目;在主要城市如曼谷,就是在它最高尚的地区,尽可能地接近主要的商业区和娱乐区,因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。
对于那些寻求最佳租金收入的投资者,应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率,它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说,任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。
第三,建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时,一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十 年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘,而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时,它们的价格会不升反跌。
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