吉隆坡公寓投资前景

谈起吉隆坡，很多人都知道那是马来西亚的首都，是马来西亚的政治、经济、金融、商业和文化中心。但对投资者来说，吉隆坡便是近几年亚洲房产市场杀出的一匹黑马，曾以高达17.18%的房价涨幅，远超新加坡、香港等国家和地区，稳居亚洲第一。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡公寓投资前景。

在“全球最宜华人移居国”中，马来西亚排名第6，而最受华人欢迎城市就是吉隆坡，它因其迷人的自然环境和较低的生活费用，被列入为亚洲最适宜居住的国家之一。

据全球房地产指南所作的一项调查研究显示，吉隆坡房价涨幅，在去年竟达到17.18%，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡等城市，居亚洲之冠。

尽管房价涨幅如此之高，但吉隆坡的房价却居于世界第100位。且在“大吉隆坡”计划及“一带一路”战略的推动下，吉隆坡的基础设施将逐步完善，同时也将吸引100家世界知名企业前来进驻。保守估计，截至2020年，吉隆坡地区的人口将增至1000万，房产市场需求随即引爆。可以说，当下正是抄底追涨吉隆坡房产的最佳时机!

纵观吉隆坡众多优质房产项目，有一个项目显得格外稀缺和珍贵，与其说它是一个建筑物，不如说它是一个艺术品，但凡看过这个项目的人，都会产生一种将它珍藏的想法。它就是吉隆坡凯宾斯基yoo8品牌高级公寓!

▲吉隆坡凯宾斯基yoo8品牌高级公寓

之所以说它是一个艺术品，那是因为不论是从建筑设计、商场建筑、园林设计、管理服务，还是从室内设计来看，它都是完美至无可挑剔的。毕竟能集齐这五大行业的领军人物亲自操刀是非常罕见的，而吉隆坡凯宾斯基yoo8品牌高级公寓做到了!

RSP著名建筑师和全世界最成功的商业建筑设计公司BENOY强强联合，从汉字“八”的笔画中找寻建筑设计灵感，完美转变，将它打造成吉隆坡又一标志性建筑。

马来西亚房地产市场本身的投资前景。

1、房产价廉物美，相对比只有香港、新加坡、东京的十分之一

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

就拿在外国人中很有人气，又被国内人所羡慕的吉隆坡最高级的公寓来说，还比香港、新加坡最髙级公寓便宜很多。马来西亚房地产价格低廉的理由是2006年以前政府对于外国人购买房地在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场。

很多住宅用地的土地价格便宜，另外由于没有地震、台风这些自然灾害，对于建筑物也没有严格的建筑耐震基准，建筑物的构造都不很复杂，就成为成本不高的原因了。

2、人口増长率的不断攀升

人口増长率的不断攀升，形成一个理想的金字塔配置，预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2010年达到了约2830万人。

特別应该提到的是，比实行“独生子女政策”的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

3、房地产价格持续的不断上升

经济显著增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。

4、可以获得资本收益

马来西亚房地产有预售开始后(期房)，随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。

尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。

5、可获得所得收益(租金收入)

在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右(2010),在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。

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