2018年吉隆坡房产投资指南

马来西亚素有“翡翠天堂，魅力大马”之称，这里全年气温基本维持在21℃至31℃之间，没有地震、台风、干旱、水涝等自然灾害，拥有世界闻名的旅游景点——吉隆坡双子塔、世界最长的雨林吊桥。下面小编就来给您介绍一下2018年吉隆坡房产投资指南。

马来西亚政治温和，注重长期发展，国家政局稳定;GDP总额亚洲第二，增长速度亚洲第一，近十年平均增幅逾10%，超过金砖国家，成为最受欢迎新兴市场目的国第1名，最受欢迎移民国家第2名，易于从商排名世界第6名等等，这些都说明马来西亚发展潜力巨大，也是诱使众多高净值人群前来投资的要素。

医疗方面，马来西亚的医生大多在英国、美国和澳洲等西方国家受训，医术有保证。而马来西亚的医疗设备顶尖，同时拥有高素质的医生及护士团队，其中最大的优势之一在于医院看护者能以普通话、粤语、英语等多语言交流，沟通无碍。

生活成本方面，马来西亚每1000人就配有一名医生，医疗费为新加坡的1/2，美国的1/4左右，生活成本只有香港的1/10。经济学人智库(EIU)今年公布的最新《全球城市生活成本》调查显示，马来西亚是东盟国家生活成本最低的国家。

加之马来西亚实行一种独特的国际化教育方式——课程转移——将美、英、澳、新西兰等国著名大学的课程部分(2+1)或全部(3+0)转移至马来西亚分校或合作学校，毕业时学生将获得由美、英、澳、新西兰等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书，并为国际公认。马来西亚成为许多有子女留学需求的家庭的置业宝地。

马来西亚第二家园计划更使得中国公民可享受马来居民本地政策。马来西亚第二家园终身有效，获得马来西亚第二家园身份可自由进出马来西亚，任意居住，无地点和时间限制。此外，马来西亚第二家园身份转签第三国无需回国，凭马来西亚第二家园身份，前往其他国家可直接在马来西亚申请签证，无论是签证时间还是通过率都大大优于国内!

马来西亚首都吉隆坡

旅游观光+投资热城

吉隆坡是马来西亚首都，是马来西亚政治、经济、文化、商业和社交中心。从1860年建城至今，短短一个多世纪，就已由“泥泞的河口”一跃而成为当今东南亚举足轻重的现代化大都市。昔日的矿业小镇，如今高楼林立，交通四通八达，贸易鼎盛。

吉隆坡是一个理想的旅游观光城市，风景秀美，富有东方城市特有的情趣。茂盛的灌木丛林，多种风格的古老建筑，无处不散发着古色古香的迷人风韵。吉隆坡城市建筑更是独具特色，堪称为“世界建筑博览馆”，市内典型的穆斯林建筑、中国式住宅以及英国殖民时期建筑星罗棋布;现代化的高楼大厦与历史悠久的村庄相互呼应。马来餐、中餐、印度餐、西餐还有各国美味佳肴应有尽有;马来村、唐人街、印度街并存相依，这使得吉隆坡成为一个有独特魅力的城市，充满多元文化的气息。

吉隆坡一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨。数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠!

在全球化与世界城市研究组织(GaWC)公布的2016年世界城市体系排行中，吉隆坡成功跻身世界级一线城市行列，与悉尼、芝加哥、洛杉矶、米兰等城市并列，超过了如墨尔本、华盛顿、旧金山、台北等城市。吉隆坡获得如此评价并非偶然，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”倡议的齐头并进，吉隆坡获得了来自众多资本市场的关注。

1、“一带一路”激发大马经济潜力

马来西亚地处亚欧板块的最南端，是21世纪海上丝绸之路的必经之地和重要节点国家，南部隔着柔佛海峡，以新柔长提和第二关口大桥连接新加坡，滨临马六甲海峡交通要塞，地理位置优越。已是阿里巴巴、华为、中兴、小米等众多中国企业的海外发展基地。

在“一带一路”建设不断推进的背景下，位于21世纪海上丝绸之路咽喉部的马来西亚当然是一个重要的合作伙伴!和“一带一路”战略相得益彰的是，东盟也提出了互联互通的总体规划。

同时，马来西亚公布的2017—2018年度经济报告中也首次将中国提出的“一带一路”倡议列入其中，并认为“一带一路”建设将为马来西亚经济带来巨大商机与多重红利。报告说，“一带一路”倡议将帮助马来西亚开辟新市场、扩大本地产品和服务销路及吸引外资。“一带一路”带来的红利还包括改善物流服务、提高融资效率、在多个行业创造大量工作机会及促进文化交流，总体上有助于集成经济资源、协同经济政策，从而促进共同发展。

中马两国加强区域互通，助力经贸往来。强强联手的局面，使马来西亚闪闪发亮，投资机遇还会远吗?

2、大吉隆坡计划带来楼市巨变

“大吉隆坡”计划是马来西亚政府在2010年9月宣布推出的经济转型计划(ETP)中的一部分，以1720亿令吉打造“大吉隆坡”，大吉隆坡计划涉及10项入口点计划，将吉隆坡提升为国际大都市。为确保在迈向2020年宏愿时有足够人力资源，大马政府将把住在大吉隆坡地区人口，从现有的600万人增至1000万人。

“大吉隆坡”计划要实现的内容包括：

2.1莫迪卡独立遗产大厦

2016年，大马首相纳吉宣布莫迪卡独立遗产大厦正式命名为“默迪卡PNB118大楼”(MERDEKA PNB118)，首期工程预计2020年竣工。这座位于吉隆坡金三角地区，靠近茨厂街及和默迪卡体育场毗邻的百层大楼一旦完工，将是世界第五高、亚洲第二高的建筑物，在亚洲仅次于上海中心大厦。

莫迪卡PNB118大楼发展计划共分三个阶段进行，占地19英亩(约八公顷)，预计于2024年全面竣工;首阶段工程已于2014年开始施工。这项计划预计可带来110亿令吉(约37亿新元)的经济效益，及制造超过一万个工作机会。“这座大楼作为国家的新地标，可为吉隆坡增添魅力，吸引投资和促进旅游。”

2.2地铁系统

马来西亚政府计划新开设三条地铁线，其中两条是以双溪毛糯为起点，另外一条则是连接吉隆坡经济区和商业区的环城线，以加强大吉隆坡地区交通的连贯性。

根据计划，上述3条地铁线将连接现有的轻快铁站，预计将经过巴生谷一带的购物商场，并设立有盖行人道。此外，在促进经济和旅游业前提下加强及结合轻快铁的覆盖范围，由轻快铁公司和民间合作研究加强交通网络的方案;主要三条捷运路线将达到141公里并涵盖主要中心城市半径20公里，估计能载运多达200万名乘客。

2.3新马高铁

兴建从大吉隆坡至新加坡的高速铁路，通车后从吉隆坡至新加坡仅需1.5小时。这项计划分为两期，第一期计划，从吉隆坡到新加坡的高铁行程将途经吉隆坡国际机场、芙蓉、爱极乐、麻坡、峇株巴辖、柔佛巴鲁的依斯干达经济特区，再进入新加坡。至于第二期计划是从吉隆坡延伸至槟城，途经怡保。高铁的最高时速为每小时280公里及最低每小时250公里。

从世界各国的发展经验来看，基础建设的发展必然带动周遭的产业经济发展与人口提升，进而使整体区域呈现发展与增长之势。目前“大吉隆坡”计划各个项目正在实施之中，眼下正是投资吉隆坡的最佳时机!

吉隆坡热门投资地段

据报告显示，马来西亚房价排名位列全球第99位，而租金回报却排在全球第6位!吉隆坡是马来西亚的首都，集经济、政治、文化中心于一身，重要地位不言而喻。那么，投资吉隆坡，各个地段有哪些优势与特点呢?

KLCC

吉隆坡市中心(Kuala Lumpur City Centre)简称KLCC，是全马房产最贵的地带。该区域投资房产集中在以双子星塔、巴比伦百货公司、谷中城百货公司等三大百货公司商圈为中心的周边2公里范围内。

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