国内征收房产税,不如去泰国买套房
受益于一带一路”中第一期中泰铁路的动工,泰国房产持续升值,房地产投资迎来热潮。据相关数据表明:2017年外国买家在泰国置产总价值占47.5%,同比去年增长。其中中国人赴泰的总金额位列第二,仅排日本之后,比去年同比增长18.6%。其中,投资曼谷房产的人群比率高达36.89%。
有滋有味过端午,粽子还没吃完,广大人民群众就迎来了一个大“惊喜”,全国不动产联网,暗示要征收房产税了,国内征收房产税,不如去泰国买套房。
自然资源部:
全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
消息一出,网上立刻炸开锅,尤其是很多地方上摇旗大喊:
“不动产要联网了,有房一族要被收割了!”
“XXX地,注意了,房价要跌了!”
......
有这种想法的,大概没理解自然资源部的意思,邦邦来划下重点。
这条消息重点是“统一”两个字,不是“全国联网”,也不是“登记”。
不动产登记并非新鲜事物,早在2013年就开始做了,只是之前各部门各自为政,自己登记自己的,没有一个统一牵头和统一登记的机构,登记效果没有达到预期。
这次调整由自然资源部牵头,其目的是加速完成不动产的登记,为房产税征收铺路。意味着政府真正将房地产税提到日程安排上,真正下狠手抑制房价的飞涨,彻底响应“房住不炒”的口号。
对于“统一登记不动产房价会下降”的说法,邦邦觉得可以一笑而过。因为不动产登记制度并不直接影响房价,房价受影响的因素很多,包括经济形势、金融环境、供求关系乃至相应的政策等等。
说到底,统一登记不动产,征收房产税不会变成“救世主”。在中国,房价会不会下降这一问题水太深,作为普通大众的我们围观一下就可以了,搬砖攒首付才是眼下的事情。
那么,问题来了,现在中国房价这么高,房产还值得买吗?
房子,刚需自住一定要买。投资,可以跳出中国市场,根据自身需求挑选全球市场的有价值房产。
纵观全球市场,哪里的房产最值得投资?邦邦的答案是泰国曼谷。
受益于一带一路”中第一期中泰铁路的动工,泰国房产持续升值,房地产投资迎来热潮。
据相关数据表明:2017年外国买家在泰国置产总价值占47.5%,同比去年增长。其中中国人赴泰的总金额位列第二,仅排日本之后,比去年同比增长18.6%。其中,投资曼谷房产的人群比率高达36.89%。
可见,泰国曼谷房产火爆。为什么要投资泰国房产?
泰国能够成为投资的焦点,主要从以下几个方面来分析:
经济发展前景看好
从全球经济发展情况来看,亚洲南部凸显经济契机。这主要是在全球化经济发展过程中,全球的顶级制造业都在逐渐南移,东南亚地区获得越来越多的产业投资与发展机会。
近年来,泰国政府提出“泰国4.0”经济战略,通过创新和技术手段,促进泰国产业转型升级和新经济模式发展。泰国的经济发展战略同我国的“一带一路”发展理念和目标高度契合。中泰双方将在多个重要方面进行深度合作和全面对接。
泰国实现实现“泰国4.0”战略目标的一大载体就是“东部经济走廊”(EEC)项目,即在泰国东部沿海大力投入基础建设和发展高附加值产业,包括曼谷至罗勇的高速铁路、乌塔堡国际机场扩建、建设泰中罗勇工业园等,将“东部经济走廊”打造为高科技产业集群区。
所有这些举措,将助力泰国优化产业结构、提升经济发展水平,使泰国经济在未来多年保持良好的增长。
政治稳定,民风温和
泰国的政治制度是议会制君主立宪,国家元首是泰王,政府首脑是总理。泰王室在泰国国民心目中地位崇高,尤其自泰王拉玛十世继位之后,政治上非常稳定,民众对政府满意度较高。
从中泰关系来看,泰国不排华,大部分精英阶层还拥有华裔血统。泰国和中国不接壤,没有现实地缘利益的冲突,而且历史上也没有矛盾和宿怨。泰国和中国不仅在政治上友好,经济上密切,在军事上也有较为紧密的联系。
泰国国民普遍信仰佛教,和善可亲,乐于助人,包容性强,幸福指数高。根据联合国发布的最新世界幸福国家排行榜,泰国排行第46位,居于意大利之前,更是远高于中国(86位)。
高性价比投资市场
近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业。房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多,面对如此实惠的房价越来越多的人选择投资泰国房产市场。
泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。北上广动辄单价5-8万/平,二三线城市也得1-3万;而泰国曼谷大约2—3万,芭堤雅大约1—2万。
从租售比来看,泰国房产的租金净回报率约为5-8%,个别地区甚至高达10-15%,这在全球房地产业可谓难得的高租金收益率。加上近些年平均10-30%的房价上涨水平,泰国房地产业可谓最值得投资的高性价比市场。
泰国房产的优势所在?
1、符合国内海外投资属性
总价低,首付比例低,交房周期宽裕,楼花转让无限制,永久产权,可贷款。
2、房市无泡沫,房价涨幅高
泰国是全球少数几个经济保持稳定并无通货膨胀压力的国家,良好的经济弹性为房地产行业提供有力保障。2016年曼谷房产均价同比增长40%,2017年第一季度,曼谷市区房价增长率达到8.14%。
近年来,最受华人青睐的投资城市为曼谷、芭提雅和普吉岛,而过去十年中,曼谷、普吉岛这些中心区域,公寓每年上涨的幅度是10%左右。
3、租金回报率高
泰国公寓平均年出租回报率在6%~10%,有的地方可达15%。持有泰国房产对于自身的资产稳定性还是有较高保障的,所以越来越多的人投资泰国的房产,以增值自己的资产。
4、泰国公寓永久产权面积零公摊
外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人有同样的权益;公寓的面积按照使用面积计算,没有公摊,而国内房产的平均公摊面积在25%左右,这相当于泰国的房价打了25%的折扣。而且,继承房产也没有遗产税。
5、整体税费低,无海外买家税
泰国置业税费比主流海外置业国家低得多,税费总额6%左右。
在买卖双方之间分摊,而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等,取决于各自的房产开发项目。
6、土地资源少
对于泰国这样传统的国家,土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意,所以土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产越来越吃香。
加上泰国房产法律规定公寓只能卖49%给外国人,并且外国人不可持有泰国的土地和有含土地的不动产(别墅),所以泰国公寓可用地会越来越少,房产价格也将越来越高。此外,泰国也是很多外国人愿意定居的地方。泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障。加上五十岁以上即可以申请长居的养老签证,使泰国成为外国人愿意长期定居的首选地之一。
泰国不仅是个旅游大国,在教育方面也很国际化。泰国的高等教育很发达,大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的,加上采用西方教材和教学体系,国际化程度较高。泰国各府有很多国际学校,清迈甚至被泰国定点为泰国的国际学校教育基地。在泰读书得天独厚的条件就是有语言环境,因为这里是一个国际化的国家,英语的普及程度很高,许多国人甚至将泰国作为亚洲通往欧美的教育“跳板”。
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