美国有五十个州。每一州都会有一些很著名的城市。所以大家想要在美国买房的时候可以选择的城市有很多。希望大家可以根据自己的需求来选择适合自己的城市和城区。这几年有很多中国人会选择西雅图(房产)这座城市的房产进行购买的。下面小编就来给您介绍一下西雅图贷款买房如何最划算?

提前还贷能为美国购房者省下不少钱

两个方法更早的付清房贷与节省利息支出：

美国买房，提前偿还或者一次付清贷款本金。另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。贷款买房，从提早付本金来说，如果可以提早把贷款付清，可以节省利息开支，剩余的钱可以作其他用途，比如度假，投资等。最普遍的房贷付款方法是 Amortization Schedule (分摊还款)，贷款者每个月需要付固定的月供，但每个月的利率与本金的比例会不断地改变，刚开始，每个月的月费大部分是用来付利息，而随着利息的比例减少，本金的比例则慢慢增加。如果需要，可以在网上免费计算 Amortization loan payment ，或者要求房贷专员提供相关表格作为参考。

如果想提前偿还本金最好在头五年付

对购房者来说，分摊还款时提前偿还本金，每月月费是不变，但可以有助于缩短供款期。贷款买房，由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。举例来讲，如果每年多付一个月的月费，这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。以房贷 50 万美元计算， 30 年的房贷利率为 4.53% ，贷款买房，每月月供为 $2542 ，如果每年年头多付一个月的月供，就可以把 30 年的供款期缩短为 26 年，因为缩短了 4 年供款期，就节省了 $67,582 的利息。

什么情况比较适合提前偿还本金?

贷款买房，可以部分偿还本金。举例来讲，如果购房者房贷 22 万美金，利息为 4% ，房贷期限 30 年。有如下偿还本金方式：

1 每个季度多付一个月的费用，可以节省$65,000 利息及提早 11 年把房贷付清。

2 把月费除以 12 ，再把这个数加到每个月的月费上。这样的还款方式可以为你节省 $24,000 及把供款期缩短 4 年。

3 增加每月付款额，比如说，你的月供为$2,000 ，现在突然你的工资有了大幅度提升，你可以把每月付款额从 $2,000 改为 $2,500 。

4 多付每个月的付款额，比如把尾数的零钱付整， ??长期来说也可以节省一定数目的利息。

另外，在大部分情况下，额外的付款会直接付到本金，但是，有某些情况??银行会把付款算到下个月的金额，比如说，一个客人在每个月的 1 号有自动付款，他在月底提前付款，银行会以为他是在付下个月的月费，系统会自动跳过下个月的月费。

提早偿还本金并不适合所有人

关于尽早偿还房贷，有一些需要注意的地方，贷款买房，比如购房人的财务状况与资金流动状况，对此，建议保留一定的资金储备来应付这种风险。除此之外，另外有一天当购房者需要使用之前投入房贷里面的资金，则可能需要申请 Home Equity Line of Credit (房屋抵押信用额)，如果银行拒绝贷款申请，那购房者就不能够使用那笔财产，除非财物状况得到改善。

然而，一些理财顾问也并不推崇这一方式，反而认为提早还清房贷并不是明智之举。美国买房，面对这个问题，购房者需要考虑自己的房贷息率，如果你的房贷利率比较低，那你应该考虑先付清你的卡债或者其它息率比较高的债务。另外，购房者也可以把钱用作其他的投资，比如加大退休计划，或者其他投资产品。另外，美国买房，房产的用途也在需要的考虑因素之内。

另一个节省利息开支的方法：重新贷款

如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款，比如说，贷款买房，把一个 30 年的房贷重贷为 15 年， 15 年贷款的息率通常比 30 年贷款的息率低，较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清，但同时，较短期的贷款也意味着较高的月供。举个例子，把一个剩下 25 年的 30 年 6% 息率的贷款，重贷为 15 年 3.5% 息率的贷款。原本的贷款额是 $350,000 ，我们把剩下的 $331,500 重贷。原本的贷款额是 $350,000 ，按照息率 6% ， 30 年期算，月供是 $2,098.44 。剩下 25 年( 300 个月) =$2,098.44 x 300 = $629,532 ( 25 年的本金加利息)。重贷后的额度是 $331,500 ，息率 3.25% ， 15 年期，月供是 $2,329.36 ， 15 年( 180 个月) = $2,329.36 x 180 = $419,284.80 ( 15 年的本金加利息)，因此。美国买房，如果我们把 30 年贷款重贷为 15 年，我们会省了$210,247.20 利息开支。

当考虑去做重新贷款时，则需要考虑现有的息率，每个月省下的利息开支是否可以抵消重贷的费用，费用大概是贷款额的 2% 。比如说，美国买房，如果你的房贷只剩下几年，你的月供大概是更加多地在付本金，那么你不会考虑再延长你的房贷多 15 或 30 年了。另外，美国买房做重新贷款时，意味着你是用新的贷款去付旧的贷款，美国买房，贷款银行会调查你的财物状况，例如信用分数，收入，负债与收入的比例，等等。

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