美国买房长期居住注意事项
有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
中国人已经成为美国房产市场的第二大买主,仅次于加拿大。在这些购房者看来去美国买房,进退自由,进可移民,退可投资。不过,天上不会掉馅饼,在美国买房子,也有各种意想不到的麻烦。下面小编就来给您介绍一下美国买房长期居住注意事项。
在美国投资买房要注意一些基本规定
买房不能投资移民:外国人可以在美国投资买房,但不能借此获得美国身份。
有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
签约7天内可退房:买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付,一般在2.5%-3%。
在美国买房的麻烦 有房子就意味着要交税
在美国买了房子虽然永远都是自己的,但买房后每年都要交税,直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年,你就要把你的房产值,再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税,那么,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。
另外根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租,还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值,而很多美国人却巴不得房子降价,因为地产税会随着房价涨跌。
出租卖房也要交税
"外国人"在美国的房产,如果是出租,每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%,如果一年的个人所得为5%-7%,即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费,一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人,不是正常意义上的外国公民,而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人,若长期居住在美国,则不算是“外国人”。
如果房产卖掉,则需要交房子获利的33%,在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等,另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等,这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支最大的一笔费用是请经纪人,大约占房价的6%,但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照,就是专门为了在买卖房子时,可以省掉经纪人的费用。另外,无论你投资房产是赚了还是赔了,外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税,由产权公司在过户时就扣除房价的10%。
美国人很难理解中国买家对房子的热情
美国繁多的税种没有能够阻止中国人的赴美买房热情,手持现金的中国富人正如潮水一般涌来美国买房,仅去年(截止到2013年3月底之前的一年里)一年之内投入123亿美元。
如今在美国的50个州,中国人已在44个州跻身当地外国投资客的前5名,在纽约、夏威夷排第二,在加利福尼亚排第三。过去一年,加州房地产市场出售的房子有一半是卖给中国人。底特律申请破产之后,中国人竟掀起到底特律购房的高潮,许多中国人像买大白菜似的,看都不看就大把买进底特律几百、上千美元一栋的房子,他们押的赌注是,底特律房价总有回升的那一天。
中国人在美买房的中位价格是42.5万美元,是全美中位房价的大约一倍,比外国人在美购房中位房价27.6万美元也高出5成,显示中国人出售阔绰,钟情于高端住宅。更令美国人大跌眼镜的是,当许多美国人被沉重的房贷压得喘不过气,甚至有不少人因为付不起按揭房子被没收拍卖的时候,70%的中国买房客是用现金一次付清。
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