马来西亚吉隆坡房产还能投资吗

中国人无论在哪买房时的心境大概是：既想地理位置好出行方便，又想偏居一隅享受安静，挑来挑去房价涨了几波还没下定决心买哪个楼盘。几年过去了，马来西亚房价一涨再涨，想投资首都吉隆坡的朋友又开始担心：都涨成这样了，吉隆坡房产还能投资吗?今天，邦海外就为大家解答这个问题。

先上结论，再来分析：值得买!越早越值!越中心越值!

为什么?

一、经济

马来西亚经济稳健发展的同时，其人口也从2000年的近2330万持续增长至2017年的3204万人，这七年间，增长近874万人口。而这些人口会涌向哪里?当然是经济发展最好、企业最集聚的中心——吉隆坡。

除此之外，马来西亚政府也计划在2020年将吉隆坡地区的人口从现有的600万增至1000万，届时还将邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立据点，吸引大量海外人才，更不要说“马来西亚第二家园计划”下，多少人拿到了马来西亚十年“移居”权!

讲了那么多，人口有什么用处?源源不断的人口数量能不断刺激着吉隆坡的房地产发展：普通人需要有一个落脚点居住;上班族需要一个近工作地点、近地铁的房子;有孩子的家庭需要一个近学校的学区房......当人口数量多了，住房需求就多了，房租自然就涨了，而且随着租金的上涨，房产也在不断增值，投资吉隆坡房产不失为一件长久稳健的“理财产品”。

目前吉隆坡房价正处于低位期，仅1W-3W人民币左右，全球房价排名在第99位，而租金回报却排在第9位，年均回报达5%左右 。

另据数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠!

第二、首都城市，人口净流入大

去年年底的时候，著名经济学家任泽平给楼市周期下过一个非常有意思的结论：长期看人口、中期看土地、短期看金融——把握住这三点，任它楼市千变万化、纷繁复杂，大方向上都出不了错。

什么地方的房价必涨?从长期来看，人口净流入的城市房价必涨!楼市问题说来说去还是人口问题，所以即使现在国内一线城市房价已经突破天际，各方政策施压也依旧挡不住新盘旺销，因为大家都心知肚明中国的发展资源都是往大城市集中的，如果各项政策制度不深度调整，那大城市对人口的吸引力就不可能降低，再贵也要买，再贵也会涨!

那我们再来看看吉隆坡，总体来说，亚洲新兴的经济体走的都是与中国类似的发展路线，先集中一切资源发展中心大都市，再以点带面，拉动整个国家的经济发展。大马同样是举全国之力优先发展吉隆坡，“大吉隆坡都市圈”正是大马人口最密集的地区，直接占了整个马来西亚人口的1/4之上。而大马政府耗资1720亿令吉打造的“大吉隆坡计划”更是充分认识到了人力资源在经济发展中的作用，大力投资轻轨、捷运、地铁、高铁项目，完善都市周边地区的整体交通串联，以物流带动人流，确保能在2020年将大吉隆坡人口提升至千万人次的水平。

道理其实很显而易见了，有人口的基本面做支撑，吉隆坡的房价想不涨也难。

第三、土地因素

最后再来看看决定楼市涨跌的中短期因素——“土地”与“金融”，这也正是为什么我们会说越早买越值!越中心越值!因为从来能推动楼市短期内暴涨的因素都离不开“货币刺激”，有巨大的资本流入、又有不可替代的土地稀缺性，那么该处的房产必将暴涨。而对于吉隆坡来说，总投资高达260亿令吉的敦拉萨国际金融中心正在紧锣密鼓地建设中，目前已有汇丰银行等众多国际金融机构宣布入驻，可以预见，在“金融中心”这种能带来巨大资金流、金融流、物流和高端人才流的超级马达助力下，以敦拉萨和双子塔为支点所辐射的吉隆坡CBD必将迎来真正意义上的房价翻番涨，而这也正是历史上所有国际金融大都市都曾历经过的楼市经验。

一座城市房地产业的发展，离不开国家强有力的经济规划，就像当年深圳被画了个圈，如今深圳房价早已是普通人踏不进的门槛，所以说钱扎堆的地方，房价想不高涨都难。

所以说吉隆坡的房子不是不能买，而是得赶紧买，趁着新一轮的暴涨还未来临，趁着现如今的房价还远没涨到高不可攀。事实上，以吉隆坡房产10%的超低首付、6%起的净租金回报，以及超级CBD也才每平3万人民币起的价格，实在是比在国内一线城市的房产投资性价比高太多。

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