目前看来澳洲房地产市场一如既往地呈现低迷的状态，但是悉尼的一些区域，仍保持着高昂的租金回报率。据报道，最新分析显示，悉尼费菲(Fairfield)及坎特伯雷(Canterbury)/宾士镇(Bankstown)地区住房租金收益最高。下面小编就来给您介绍一下悉尼房产投资误区有哪些。

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相关地区房价较低，结合租金上涨，意味着租金收入可抵消房产投资贷款的一大部分，这在悉尼已不多见。房地产研究机构CoreLogic数据显示，目前，费菲区住房租金收益率为5%，居于悉尼各区之首。周边城区韦瑟里尔公园园(Wetherill Park)及卡拉马(Carramar)住房租金收益率分别为4.8%及4.5%。

坎特伯雷/宾士镇地区的威利公园(Wiley Park)、雷坎伯(Lakemba)及乔治厅(Georges Hall)也有着相似的高租金收益率。对比之下，悉尼平均住房租金收益率仅为2.8%。

公寓方面，悉尼北滩(Northern beaches)布鲁克韦尔(Brookvale)租金收益率近5%，在中央商业区(CBD)以东区域处于领先地位。安南达尔(Annandale)公寓租金收益率为4.6%，居内西区之首。

租金收益率高于悉尼平均水平的城区均靠近各种交通公共设施，区域房产多为公寓、排屋或者其他中密度房产，而非大面积独立屋。进一步调查显示，对悉尼房东来说，整体市场形势逐渐严峻。

在过去一年里，悉尼住房空置率持续上涨，租金收益率下滑至全国最低水平，而房价仍居于各首府城市之首。

一度飙涨的资本增值也已结束，在过去3个月里，悉尼中位房价下跌3.1%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，悉尼住房租金收益率在去年年中时跌至近5年来最低位，因最近数月房价下滑，租金收益率稍有回升。

在住房供应逐渐升高的背景下，房东间竞争加大，悉尼住房租金收益率恢复缓慢。

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)建议投资者考虑商业房产，而非住房。

《澳洲房地产展望(Australian Property Outlook)》报告中写到：“对于悉尼投资者来说，未来5年里办公市场投资收益率最高，内部收益率达到10%。其次为大型零售物业，投资收益率在8.5%左右。”

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