近年来，不少精明的投资者都选择购买澳洲房产，作为投资手段之一。且绝大多数的海外买家购置澳洲房产，都会集中在各州的首府城市，如在Sydney、Melbourne、Brisbane、Adelaide等，以期获得最可观的投资回报率。下面小编就来给您介绍一下墨尔本房产投资误区有哪些。

2017年第二季度

澳大利亚大多数城市的房产市场以良好的状态结束了。墨尔本和堪培拉市场仍然呈现出了最强劲的上涨趋势。在五月份中，房屋出售起价的中位价格分别比四月上涨4.9%和4.1%，远高于其它城市。

年度房价涨幅

墨尔本的房屋起价在过去一年中飙升20%，霍巴特和堪培拉的价格同样大幅上涨，分别为15.5%和14.5%。悉尼的价格相对轻微上涨，同期增长了3.4%，阿德莱德上涨了2.7%，而布里斯班增长了0.3%。达尔文和珀斯则有所下降，分别降低了2.4%和5.6%。墨尔本和阿德莱德的清盘率高居前两位，分别达到74%和73%。如此高的清盘率也再一次证明了房市的火爆程度。

墨尔本成交中间位价格

墨尔本的成交中位价在80万-100万澳币这个区间，主要成交区间在40万-100万这个范围内，这个价位只有国内北上广房价的一半还不到。这足以证明墨尔本房价的高性价比和升值空间。

墨尔本各区域房产投资及出租回报增长数据

作为政府大力开发的地区，墨尔本西区投资出租回报率显著上升。同时一些学区和墨尔本市中心地段也保持稳定涨幅。

墨尔本房价近走势图

近五年墨尔本的房价中位价大幅增加。墨尔本作为全球最宜居城市，每年吸引大批移民来此生活，进而推动了房价的大幅上升。同时，澳洲房产以期永久产权，高回报率也吸引了大量海外买家趋之若鹜。可以说多重因素推动房价上升，人口增长则是房价保持稳定增长的根基。

澳洲房产大数据

2016年里全澳的独立别墅数量占72.9%;联排别墅等占12.7%;公寓占13.1%;;房车占0.3%

在1991年，全澳有26.9%的居民选择租房，2016年，上升至了30.9%。因为房价的持续走高，也造成了一部分人承受不起房价而选择租房。更多人租房也势必提高投资澳洲房产的租金回报率。1991年，27.5%的人选择了贷款买房，2016年，上升至了34.5%。

买房人数的增长进一步说明澳洲房产的升值空间非常大。墨尔本房价持续强势，投资回报率始终保持稳步增长。在一些政府开发区域和墨尔本市中心地段涨幅最大。所以对于中国投资者来说，选择澳洲房产市场将会是一个绝佳的实现财富稳步升值的途径。

近年来，不少精明的投资者都选择购买澳洲房产，作为投资手段之一。且绝大多数的海外买家购置澳洲房产，都会集中在各州的首府城市，如在Sydney、Melbourne、Brisbane、Adelaide等，以期获得最可观的投资回报率。

为了能够给澳洲房产投资购买者一个参考的依据，小臣搜集了澳洲房产价格，租金，投资回报率等数据，供澳洲房地产购买投资者参考，一定对您投资有所的帮助。

2017年第二季度

澳大利亚大多数城市的房产市场以良好的状态结束了。墨尔本和堪培拉市场仍然呈现出了最强劲的上涨趋势。在五月份中，房屋出售起价的中位价格分别比四月上涨4.9%和4.1%，远高于其它城市。

年度房价涨幅

墨尔本的房屋起价在过去一年中飙升20%，霍巴特和堪培拉的价格同样大幅上涨，分别为15.5%和14.5%。

悉尼的价格相对轻微上涨，同期增长了3.4%，阿德莱德上涨了2.7%，而布里斯班增长了0.3%。达尔文和珀斯则有所下降，分别降低了2.4%和5.6%。墨尔本和阿德莱德的清盘率高居前两位，分别达到74%和73%。如此高的清盘率也再一次证明了房市的火爆程度。

墨尔本成交中间位价格

墨尔本的成交中位价在80万-100万澳币这个区间，主要成交区间在40万-100万这个范围内，这个价位只有国内北上广房价的一半还不到。这足以证明墨尔本房价的高性价比和升值空间。

近五年墨尔本的房价中位价大幅增加。墨尔本作为全球最宜居城市，每年吸引大批移民来此生活，进而推动了房价的大幅上升。同时，澳洲房产以期永久产权，高回报率也吸引了大量海外买家趋之若鹜。可以说多重因素推动房价上升，人口增长则是房价保持稳定增长的根基。

澳洲房产大数据

2016年里全澳的独立别墅数量占72.9%，联排别墅等占12.7%，公寓占13.1%，房车占0.3%。

在1991年，全澳有26.9%的居民选择租房，2016年，上升至了30.9%。因为房价的持续走高，也造成了一部分人承受不起房价而选择租房。更多人租房也势必提高投资澳洲房产的租金回报率。

1991年，27.5%的人选择了贷款买房，2016年，上升至了34.5%。买房人数的增长进一步说明澳洲房产的升值空间非常大。可以看出墨尔本房价持续强势，投资回报率始终保持稳步增长。在一些政府开发区域和墨尔本市中心地段涨幅最大。所以对于中国投资者来说，选择澳洲房产市场将会是一个绝佳的实现财富稳步升值的途径。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。