如果是刚需自住，那么即便国内房价再高，也要想办法去买一套;但如果只是为了投资，则没必要在一棵树上吊死。近年来，海外房产投资浪潮一波高过一波，但放眼全球市场，美国房产无疑是国人关注的焦点之一。那么，国人在美国如何才能在房产投资中获益呢?一起来看看吧!

​

美国房产投资获益方法

1、公寓类资产，退出方式灵活

另外，就学生公寓来讲，几乎每一个人都会经历大学阶段，在经济能力没有完全独立的情况下，学生公寓是他们的最优选择。

在美国，经济不好的时候，会有更多人选择去上学。因此，美国大学，尤其是州立大学的倒闭几率几乎为0。所以说学生公寓的出租率及投资回报率是可以得到保证的。

2、小户型投资，回报周期短

在美国，百千万美元级别的房地产大项目，其投资成本高且时间跨度大，从开始筹划到建成通常需要3-5年甚至更久，这期间还可能会出现一些意想不到的风险因素，比如政治风险、经济风险等。

另外，在美国开发房地产，最重要也最难的，是拿到政府的Entitlement (土地开发权)，只有拿到了土地开发权，开发商才能开工建房。而拿到土地开发权的周期一般需要2-3年。

所以在美国，经常会看到对这块儿不是很了解的开发商，拿到了一些很便宜的地，但是没有取得这块地的土地开发权，就会导致这块地被搁置，好几年都不能开始建房。

3、借助银行贷款，降低融资成本

所有买房的人都知道，在资金不足的情况下，借助银行贷款买房是一个不错的选择，这一点在房地产开发上同样适用。

美国的建设贷款利率通常为8%左右，但其批准的建设贷款额为成本估值的60%-70%。按照上述430万美元的建设成本来算，能从银行拿到的建设贷款额最多为301万美元。

利用银行贷款杠杆，启点设计了房地产金融项目的融资结构，以维拉斯四期学生公寓为例，启点与开发商股权领投百分之10%，作为垫底及劣后推出，然后向银行贷款60%，剩下的30%以每年至少10%的年化收益对外募资，作为夹层贷款。

美国房产投资如何获益

1、了解宏观经济情况，最好找一位导师

尽管房地产交易看起来很容易，但是最有利可图的机会却很难让人知道的，你要学会善于发现和创造机会。

经济强劲，消费者信心旺盛，库存水平低，利率降低，这些都是房地产获利的最佳时机。

消费者的信心和强劲的经济会使买家感觉“现在是购买的好时机”;低利率允许买家购买更多的房屋;低库存水平可制造买家的投标战争。以上这些都会为投资者出售其翻转的房屋带来很好的契机。

2、理想不宜太小

如果手中没钱，您可能很容易会放弃房地产业务。其实，在房地产交易中，最重要的是具体的交易如何，而不是你有多少钱。

如果你手中有5万美元，并想做20万美元的交易，你就不能购买四个单位以下的建筑。因为每个单位每月只能生产1,000美元或2,000美元的收益。而且您可能会花掉数千美元对这些单位维修，然后才能出租。这个数学并不困难：您得不到足够的回报。

3、先学习，再赚钱

在把钱投出之前，教育自己!信息量很重要。

持有资产同样是通过房地产建立财富的好方法。那些主要城市的周边地区虽然污染，但是住房资源有限，租房的需求量不断增加。这些不起眼的房屋的租金，可以让您拥有一个小型企业，还可以偿还您的抵押贷款。

不要吹嘘你的预算。大多数项目都有挣有亏，它只是业务的一部分;对那些意想不到的事情要保持警惕;保持资金的平衡以增加回报并降低风险。

4、开始不宜做大

如果你从来没有投资过房地产，那么最好从小笔投资开始，而且不要用自己的钱。没有哪位成功的商人会说：“我的第一笔交易是我最好的。” 您必须学习如何阅读地产合约，建立诸如如律师和房地产经纪人的专家网，并开发出良好的市场预见性。这些都来自于经验。可以找到一些便宜的物业，如单户住宅、多单元公寓或商业物业，翻新后转卖。

美国房产买卖收益如何确定?

1、卖房时如何确定收益

美国房产的卖房利润是调整以后的卖价(Adjusted Sale Price)减去调整后的成本(Adjusted Cost Basis)。调整后的成本是买价(Purchase Price)减去销售佣金等。调整后的卖价是卖价(Selling Price)减去房屋整修费用(Cost of Capital Improvement)。国税局(IRS)对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装一台洗碗机则可。再如，你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据(Receipt)应妥当保存。

2、买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税?

美国房产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款(通常是Home Equity Loan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。另外，只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction)的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中德其他费用，如房产交易税丶登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。

以上就是邦海外小编为大家整理的关于《国人如何在美国房产投资中获益?》方面的资讯，如果想要了解更多的相关信息，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。