在泰国买房有哪些些推荐地区?
过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,所以,对于「人民币玩家」来说,泰国房产还是有一定的吸引力的。其次,泰国离中国比较近,主要城市都开通了直航,去泰国的难度已经和省外游差不多了。此外,这个国家在中国人心中好感度比较高,气候、旅游设施、美食、文化、以及两国之间长期的友好关系……这些都是吸引中国投资者的因素。
很多人对在泰国生活、度假、养老都抱有一些期待。即使泰国不允许外国人购买带有土地的房产,而且在数量方面更是限制只卖49%的公寓给外国人。下面小编就来给您介绍一下在泰国买房有哪些优劣?
泰国房产有哪些优点,能吸引那么多中国投资者?
过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,所以,对于「人民币玩家」来说,泰国房产还是有一定的吸引力的。其次,泰国离中国比较近,主要城市都开通了直航,去泰国的难度已经和省外游差不多了。此外,这个国家在中国人心中好感度比较高,气候、旅游设施、美食、文化、以及两国之间长期的友好关系……这些都是吸引中国投资者的因素。
泰国的房产交易本身也十分便利中国人:
1、买房程序简单。
在泰国买房的程序并不是很复杂,如果看房比较满意,就可以签合同、交订金,之后就能到银行开汇款证明与开支票,最后带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。
2、买卖房产的税费比较低。
泰国没有房产税,过户费2%(一般是买卖双方各付1%)、特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年,或业主的户口落在房产上超过1年的,可免)、印花税0.5%、个人所得税(根据房产及持有人的情况而定),税费总额6%左右。
在房产质量方面,泰国的公寓都是精装,而且没有公摊面积,所以实际的使用面积是更赏心悦目的。另外,楼盘的配套设施一般很齐全,比如免费的游泳池、免费的健身房等等。
投资泰国房产前,又要做好哪些心里准备?了解清楚哪些事项?
1,回报率可能没有那么高。如果房子是委托转租的,一般年收益约7-10%。不过,物业费、管理费等等花销也不低,所以,实际汇报可能只有一年5%。再加上泰国的房价增幅比较平缓,其实更适合做一只抗险的篮子,如果想快速获利,恐怕不能满足你的预期。
2,开发商这一关还是要把的。目前泰国房产可以说非常火了,随之也出现了形形色色的开发商来分一杯羹。所以选楼的时候要擦亮眼睛。反例就是我一个朋友买了当地名气一般的开发商的公寓,收楼后出现了各种小问题,只能不断修修补补,非常闹心。
3,好出租但是不好转售。因为一般本地人可以买地自建房子,所以没那么多人接手二手房。所以如果是要抱着转售给本地人的心,那买房子的时候要特别考虑一些宜居的因素了,例如地段、环境、质量等等。
如果想要购买泰国的房产,推荐考虑以下几个地区:
曼谷:土地比较稀缺
曼谷是泰国的首都和经济中心,GDP占泰国总量的44%。这里的土地比较稀缺,重建困难,市场房源越来越少,价格也在逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客。
参考价格:25000元/㎡ ,参考租金:4000元。
芭提雅:旅游胜地
著名的旅游胜地芭提雅一直声名海外,被称为「东方夏威夷」。距离曼谷机场只有1小时20分钟的车程,有消息称今后国内能够直飞芭提雅的城市将不断增加,交通越来越便利,这也会成为芭提雅的主要优势。
参考价格:12000元/㎡,参考租金:3600元。
普吉岛:度假天堂
到泰国旅行,不到普吉岛打个卡都仿佛少了点什么。普吉岛是泰国最大的岛,自然资源非常丰富,旅游资源也比较成熟。普吉岛上有泰国第二大国际机场,直飞国内部分大中城市,交通比较便利。
参考价格:15000元/㎡ ,参考租金:3600元。
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