据泰国《曼谷商报》报道，泰国知名房地产开发商尚思瑞执行总裁乌泰说，2017年上半年该集团销售金额为150亿泰铢(约合30亿元人民币)，比去年同期增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。下面小编就来给您介绍一下在泰国买房有哪些风险。

与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。

泰国公寓是什么价格?有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币)左右。注意，泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。

虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：物业管理风险(泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”)、房屋税费风险(一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币)、房屋维护风险(因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年)、出租风险(很多公寓并不容易租出去)和政策风险(泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差)。

1 如何获取开发商和项目的一手信息，让自己不再被蒙骗?一手资讯对买家而言非常重要，除了防止中介给你片面的信息误导您进行错误的投资决策以外，更是成为检验一家中介是否靠谱的重要依据。

如果百度检索不到相关开发商和项目官网信息，可以通过google或bing等搜索引擎进行检索，关键词是项目名称或开发商名称。

为便于国际买家浏览，有较大一部分泰国开发商的网站都有英文版本，少数甚至还有中文介绍页面。一般语言选项位于页面的右上方。不过，不能语言页面内容可能会存有差异。

有些开发商会为每个项目单独建设一个网站，这些项目网站可以从搜索引擎进入，也可以从开发商公司网站进入。如果是这样的专门项目网站，往往内容非常详尽。

开发商往往也会在Facebook、Twitter、Youtube上建立企业账号，发布企业和项目资讯，也会有很多和买家有关的信息发布，例如项目建设进度、销售优惠政策等。这里获取的信息，一般的中介可能都不了解。

通过以上这些方式，买家可以找到非常丰富的，真正一手的开发商和项目信息。了解这些信息，对于判断项目是否值得投资及后续评估中介可信度都非常重要。

2.中介会不会赚取房屋差价?

购买泰国房产，中介想要在其中赚取差价，几乎是没有操作空间的。

合规的泰国新房购房流程中，销售环节时价格由开发商向各销售渠道公开，销售告知买家房屋要价;成交环节，房屋购买合同由开发商出具，房屋价格在合同中会有明确体现，合同由开发商与买家直接签约。

这样的操作中，买卖双方直接交易，其他人想要在价格上做手脚，是几乎不可能的。

更进一步说，越知名的开发商，体量越大的项目，越不可能。二手房的价差风险则相对较大。

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