新加坡买房要遵守的十大原则
房产投资可能是一个家庭一辈子最重要的投资决定之一,因此房产投资应该是一个专业行为,在新加坡投资房产一定要做好功课问问自己为什么要买房,买房的目的是什么等等。
伴随着中国和印度经济腾飞以及欧美经济的放慢,作为亚洲金融之都的新加坡,环境优越,近年来吸引着大量外资投资新加坡房产,作为外国投资客户该怎样成功投资新加坡房产,今天我邦海外和大家分享《新加坡买房要遵守十大原则》,希望您助您更好的投资新加坡房产。
1、投资目的要明确,切忌盲目跟风
房产投资可能是一个家庭一辈子最重要的投资决定之一,因此房产投资应该是一个专业行为,在新加坡投资房产一定要做好功课问问自己为什么要买房,买房的目的是什么等等。
在清楚的知道了自己买房的目的是用来投资?还是用来自住啦?不论是买来投资或是买来自住,两者有一些共同点,但本质上还是有很大区别的。
如果是自住型的房屋,一定要适合自己以及家人的基本居住需求,生活方便成为最先考虑的问题,自己看着舒服和住得舒服才是最合适的。如果是投资为主,建议一切向“钱”看齐,您选的产业一定要有良好的租赁潜力,可以理想的实现以房养贷为佳,换句话说,只要付了买房的首付,后期的银行月供可以通过收取每月的租金来偿还,同时楼盘符合潜力投资房产的一些基本条件,具备良好升值潜力。
2、 做好研究,整体了解价格后再投资
房产投资是一个价格换价值的游戏,永远不要投资那些看起来很诱人,但却不了解实际价值的东西,换句话说永远不要投资你不了解的商品,建议横向(过去5年的成交价格和未来的发展)和纵向(该区域的其他类似产业价格),全面了解房地产整体价格后再做决定,新加坡的房产交易价格是非常透明的,所有的成交价格,政府发展计划,每一块土地的细节,价格招标都是可以在政府网站可以查到的,可以查到每一个私人公寓项目,过去一年所有成交的具体细节,包括价格,面积,时间,楼号,房号等,还有图表非常精确的显示价格趋势,方便您的分析。
3、实地考察,眼见为实
这个世界上没有那么多专家,只有专业,相信自己的眼睛,实地考察,眼见为实,去楼盘周边考察投资环境,有些房子出租率高,但是不一定会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标楼盘所处位置进行实地考察显的尤为重要,考察内容可以重点考虑以下三点:一是了解目标房产所在地段的未来政府规划;二是了解目标产业的升值潜力;三是了解潜在租客的类型和需求,掌握租金波动情况,以此大概估算出潜在的租金回报率。
4、 与时俱进,与时偕行
投资房产是考验一个人的知识,眼光,胆略的行为,作为投资客,一定要顺势而为,跟着政府走。
了解新加坡政府的最新政府投资规划,是成功投资房产的根本所在。新加坡政府是全世界最有效率,最有诚信,最会发展经济的政府之一,政府也是新加坡本国最大的投资方(道路建设,教育投资,城市基础建设等等),过去50年的政府规划和投资的项目,都是回报很高的项目,事实上绝大部分跟随政府城市发展计划路线走的人都从投资房产上赚取了不错的利润,也会遇到一些新加坡本地的成功房产投资家,他们只是简单的投资新加坡政府重金投资的地方。
5、风险永远在自己可承受范围之内
投资房产永远要切记,风险永远在自己的可承受范围之内,永远不要出现,因为还不上银行月供而被银行收回房产,强行拍卖的现象发生在自己身上。
6、利用好银行杆杆
人生的初级阶段是为钱而打工,但是人生的高级阶段是让钱为你赚钱,特别是懂得利用他人的钱来为你赚钱,而和银行贷款投资就是利用好投资杆杆来放大自己的资本能力,让你最快最有效的增加你的资产,以此赚取更多的利润。
新加坡作为亚洲金融中心,有着完善的金融系统,银行融资利息低,年贷款利率平均约为2%左右,远远低于中国大陆,若贷款年限为30年的话,基本上可以实现以房养贷,由此建议投资客最大化的使用好银行杆杆,借钱生钱。
7、投资必须有特色,独一无二的房产单位
这个商业世界里,永远是物以稀为贵,有独一无二的卖点的产业向来可以卖到一个很好的价格,寻找到某个产业的独特性并投资它,很高可能性获取不错的投资回报率。
8、房产投资家最热衷的项目
成功房产投资客他们投资的项目大都是优质,有增长潜力适合投资的项目,这样的项目,经的起市场考验。
9、挑选你认为最可信赖的开发商
有品牌的开发商建造开发的项目在选址或者房产本身质量方面都比较有保障。这为您将来出售房产套利时做了很好的铺垫,相对而言,有品牌的开发商能够提供良好的售后服务,房产比较受买者的青睐,出手较快。
10、挑选您认为最佳的房产经纪人合作
新加坡有着全世界高度完善的房产交易法律法规和最规范的房产经纪人市场,几乎100%的产业买卖都是通过房产经纪人进行,一位真正靠谱经验丰富的房产经纪人在您的房产投资成败中扮演着很重要的角色,那么我们该如何挑选一位合格的地产经纪人为我服务呢。
第一:经纪人的合法性
新加坡所有的房产经纪人都必须通过政府机构CEA举办的极其严格从业考试方可从业,任何没有与政府机构CEA注册登记的个人不可以从事任何房产交易,投资客可以通过登录政府网站www.cea.gov.sg 免费查询服务您的经纪人从业的合法性。
第二:与经纪人打交道的第一感觉要舒服
选择与您自己感觉舒服的房产经纪人合作,投资客可以与经纪人初次看房子的时候,观察下经纪人的言谈举止是否得体,对新加坡房产的把握是否专业,对房产市场的最新走势看法分享是否让你满意,多丢几个房产专业问题让其回答,看答案是否让你感觉专业舒服。
第三:真金不怕火炼,事实胜于雄辩,一名优秀的房产经纪人必须具备有良好的销售记录,新加坡主要大型产业经纪公司,每个季度都会把其公司的优秀房产经纪人表彰登载在新加坡的海峡时报(Stratis Times)和网络媒体,通过这些渠道可以找到一些真正专业优秀的房产经纪人。
第四:优秀经纪人的基本条件必须是对新加坡房地产市场非常熟悉,具备良好的房产投资思维并且自己真枪实战有参与投资新加坡房地产,紧跟新加坡最新房产市场发展趋势,在我所认识的几位成功房产投资人中,他们的每一项成功房产投资的背后都有极其专业的房产经纪人协助他们。
通过以上的阅读,相信您对新加坡买房要遵守的几大原则的知识有更多了解,如果还有疑惑的地方,欢迎联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。
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