近两年，英国政府对待买房出租投资人的可谓是相当不友好了。为了在政局动荡的时刻稳定年轻人的票仓，在住房问题上通过额外印花税，租金政策改革等策略从投资人的手里“抢”房源给年轻人住。今年又有了强制提高出租房能效等级EPC(二手房)，以及收紧HMO政策等手段严格把控出租房质量,下面和小编一起来看看伦敦房子值不值得买，欢迎阅读。

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很多投资人都在抱怨说，这个房东是越来越难做了。

房东难做，市场上的出租房越来越少，但买不起房的年轻人还是要租房，供不应求后，房东也会把这笔费用转嫁到租客头上，房主并不会吃亏。

那么英国房产投资未来前景如何?英国的房子值得投资吗?

英国某知名借贷机构，详细分析了 ONS，LSL，Citylets，BDRC Continental 等机构近两年给出的各项主要数据，帮投资人算了一笔账。

以当前时间节点，投资一套出租房25年为例：

当下的全英国平均房价为 £246,360英镑(各地差异较大，后面会有不同地区的数据);

假设贷70%的款，就是要出 £73,908 的首付。

以每年1%的房价涨幅来算(极端保守的数字，英格兰不管哪个地方都比1%要高)，25年的资本利得为£269,464，房产总价值为 £516,000。

以 LSL 提供的数据，英国平均房租年收租为 £10,134(算上了空置期)。以每年1%的增长来算(同样偏低)，25年的租金收入为 £369,495。

资本利得和房租为投资人带来的总收入为 £638,959。

要付印花税大概 £10,000，资本利得税 £60,000，收入所得税 £29,000。另贷款费用，房产维护及额外税款总计 £373,309(不含中介)。

这么一来，在扣除一系列连带税款的成本之后，投资人可获净利润 £265,650。

推荐房源：伦敦北二区 伍德伯里湖畔家园

售价55万英镑 ￥493万元

推荐理由：

1. 毗邻伦敦东北2-3区的湖畔自然保护区，64英亩的湿地区域,42英亩是水域面积。

2. 楼盘本身拥有15英亩的园林面积，同时旁边就是芬斯伯里公园(Finsbury Park)。

3. 属于伦敦的Hackney自治区,该地区获得了10亿英镑的改建资金。

4. 约600米到Manor House地铁站,欧洲之星的英国终点站，直达欧洲大陆。

了解更多请拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐。

非常保守的数据前提下，在英国花7万多英镑的首付，投出租房25年，可以赚到26万英镑，每年换算成人民币，每年至少有9万多收入。

如果再加上脱欧结束后，英镑的升值，房价的上涨，以及出租收益率的提高…

虽然前期投入可能会有装修之类的额外成本，但实际上房价和租金的增长幅度也远不止1%。计算所依据的也仅是平均水平。

在伦敦，投资买房出租的首付会比其它地区高很多，同时包括房产维护，印花税等成本也会更加高昂，但是将近2万英镑的年租金收入和远高于其它地区的资本利得足以 覆盖这个成本。

25年前在伦敦买一套房，总计可得利润 £505,121，将近英国平均水平的两倍。

英国各地详细图表如下：地区，首付，每年租金收入，房产增值，总共花费，净盈利

根据英国某借贷机构对投资买房出租的数据，以及极端保守的预测，现在在英国买房，25年期可以赚到£265,650。按照经验，实际上应该是会比这个数字多出很多很多的。

虽然前期成本较高，但伦敦依然会是投资人获利最大的地区。

推荐房源：伦敦北区 科琳黛尔花园

售价:￡46.5-84.5万英镑 均价:￥409.2万元

推荐理由：

1. 由全球知名发展商打造，每个单位均设有私家露台，室内精心装潢，设备齐全。

2. 区域3英里范围内，被Ofsted 评定为Outstanding(优秀)的公立school共有39家。

3. 商业、体育场、公园、博物馆、医院等林立，是工作、商业、住宅、教育、医疗等都完善的国际化区域。

4. 近Fryent郊野公园，有250英亩的田野和树林，500米可抵达Colindale站(北线)，搭乘地铁可大伦敦各地。

通过伦敦房子值不值得买的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。