西雅图市议会最近一致通过了对爱彼迎(Airbnb)等短租民宿平台加以监管的法规。法规限制业主运营短租民宿的数量，以保护本地住房，避免公寓楼被转换为事实上的酒店。下面小编就来给您介绍一下西雅图房屋出租常见的法律规范有哪些?

据《西雅图时报》报道，市议会以7-0的表决结果通过法规。

部分市议员指出，短租民宿作为酒店的替代品，满足了不少游客及外地人的需求。尽管这一产业近来迅速崛起，然而，由于市内公寓租金及房屋售价持续走高，廉租房供给短缺，西雅图不能承受因此引发的永久性住房减少，故需介入之。

法规将于2019年1月1日生效，将要求所有短租民宿运营者获取营业执照，新运营者仅被允许在首要居所以外再经营另一套房。市内大多数现运营者可在首要居所以外再经营另两套房。而在市中心区域，运营者则不受拥房数量限制。

据公益组织“普吉湾鼠尾草”(Puget Sound Sage)介绍，西雅图近几年有2000多间单元房流向了短租市场。这给少数族裔带去的负面影响最深，因为他们不太可能拥有自己的住房。

法规通过后，爱彼迎、西雅图酒店协会都对此大加赞许。爱彼迎西北区公共政策总监劳拉·斯潘健(Laura Spanjian)称之为“里程碑意义的胜利”，因为大部分业主仅拥有一两套房。西雅图酒店协会主席香侬·谢朗(Shannon Sheron)对短租民宿业主需获取营业执照而感欣慰。

而就在上月，市议会通过了对市内短租民宿运营者征税的议案，对短租民宿业主征收每夜14元(租出整幢房屋)或8元(租出部分房间)的税。

投资西雅图房产有哪些常见问题

相较于投资美国房产，现在很多投资者的眼光已经被东南亚这片作为“一带一路”的桥头堡所吸引。

城市化在一带一路的成功中发挥巨大作用。根据牛津经济研究院的全球城市研究，预计到2030年，预计将有4.1亿人迁入城市。预计吉隆坡将增长4%至6%，而东南亚有些城市预计将以每年6%至8%的速度增长。

几年来，特别是在马来西亚和泰国等国家，游客正在被物业投资者所取代。泰国某开发商报告称2017年中国在泰国房地产投资增长100%。

毫无疑问，一带一路项目将为当地房地产商提供重大机遇。一带一路将改变东南亚现有的房地产估值和需求，特别是当整个东南亚还处于人口红利期中，消费潜力巨大，加上一带一路对当地产业的升级。未来东南亚房产的升值空间非常的巨大。

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