澳大利亚投资移民有哪些风险
购买环节和出售环节都由中介公司代理,而且澳大利亚规定对外国人出售的房产数量不能超过总房源的30%,而且外国人在澳大利亚购房不能购买二手房,只能购买新房,中介公司手里有很多需求资源 ,都是需要买房子的新移民。
很多人士会选择去澳洲买房,那么澳洲移民买房投资有哪些风险呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和小编一起来看看澳大利亚投资移民有哪些风险,欢迎阅读。
购买环节和出售环节都由中介公司代理,而且澳大利亚规定对外国人出售的房产数量不能超过总房源的30%,而且外国人在澳大利亚购房不能购买二手房,只能购买新房,中介公司手里有很多需求资源 ,都是需要买房子的新移民。
在澳大利亚每个州实行的政策相差很大,墨尔本有着自己的特点,以温州人为代表的国内投资客就是瞅准了其政策的“漏洞”,炒楼花的实质是在赚取“印花税” 的差额。
有些人在房子还没有开工时就购买,不需要缴纳印花税,等到了交房时再出售给新的买家,剩下的印 花税由买家支付。除了印花税,还有银行利息以及房产升值的获 利,大约有200%的收益。
澳大利亚商品房成交时,先缴纳10%左右的首付款,而且交给第三方监管的账户,购房者和 开发商均不能使用这笔钱,首付款产生的利息,开发商将付给购房者。小赵还强调最近几年内,墨尔本 房产增值大约在7%左右,这也成为炒楼花的获利。
以一套价值100万澳元的房子为例,楼盘开工到交付2年时间的前提下,为记者列下了获利的细致情况: 首期投入10%的首付款,大约为10万澳元,交付时,开发商需支付两年的利息约为1万澳元,转卖的印花 税大约5万澳元,2年房屋升值大约为14万澳元,总获利约为20万澳元。
购置澳洲项目房产,首付只需10%,同时与澳洲本地居民一样享受房屋贷款权。此外,秉承英国普通法传统,澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。
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