各位海外投资者去澳洲投资房产，目前最大的难点应该是如何获取相关信息。一般来说，大多数的投资者是通过网络信息、广告、国内中介公司、朋友的朋友介绍等方式获取房源，这种方式获取的房源有可能有种种问题。下面就随邦海外小编一起来看看墨尔本投资房源。

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第一，信息不对称、不透明。广告类的信息一般会夸大房源的优点，房源本身的缺点和劣势体现不出来。

在正常的情况下没有百分之百完美的房产。如果这个房产真的很完美，那价格肯定是天价。

第二，对于政策的风险性了解不够，把房产和区域过去比较漂亮的指标作为入市的依据，而不考虑未来市场，尤其是政策性的变化，将来造成贷款出现问题，甚至无法完成交房。

如何选对房产区域?

如何选对房产、选对区域呢?大方向上有几项贴士。

首先，不要对城市有先入为主的导向型判断。一些澳洲房产中介往往会告诉你，诸如悉尼房价太高，涨不动了;墨尔本泡沫太大，不要去买，等等。

其实，这些绝对性的判断都很片面，悉尼依然有它价格上涨的推动因素，墨尔本市中心确实由于供应量较大会有一些价格的波动，甚至下跌。但是，墨尔本的东南区房价神乎其神。

这些论断都忽略了一个很重要的前提，具体到哪个城市的哪个区域谈涨幅，每个城市的不同区域分化会非常明显。

其次，全面判断这个区域有没有投资价值。除了大家明面上可以看到的，如地段、交通、学校、医院、购物、规划等等，还有两项，我们作为资深投资人需要深入了解的信息。

地区的年龄结构

年龄结构决定了这个区域未来人口的内部增长动力和人口活力，比如年龄结构比较轻，人口30岁左右，这个区域未来新生人口的数量比较有潜力，也说明了这个区域对于年轻、活力、高收入人群的吸引力比较大。

如果区域的年龄结构比较大，说明未来区域的人口增长可能会较慢，供需矛盾会不明显。

地区的家庭收入水平

家庭收入水平决定了这个区域的房产可负担性。有一个比较简单的公式，家庭年可支配收入×10得出的结果对比区域的中位价格。

如果高于中位价，说明区域的可负担性比较好，将来二手房的出售，甚至租金收入都会相对不错。

10年家庭可支配收入不够区域中位价的，说明这个区域的价格升幅已经略微超出，或大大超出这个区域的可负担能力，将来转租、转卖可能都会出。

所以，我们还是要透过现象看本质，为什么一些海外中介会告诉你这个城市好，那个城市不好，可能是由于他们手头的产品只拥有其中一个城市。

一些国内的房产中介也会告诉你，一个城市不同区域的房价，新区和旧区、学区房和非学区房，价格的差异都会非常大。

所以，我们不要把目光局限于某个城市，而是要深入了解这个区域具体的人口增长和消费能力。

在澳洲，投资房产，一定要选择好房产投资地点。那么，投资什么房产，投资什么区，才是最正确的投资呢?

1.在澳洲置业选择适合自己所需的房产是至关重要的，一般来说，选择投资房产时，要清楚的认识到房产投资所实现的主要价值是什么，比如是方便孩子接受教育，还是自住或投资。

2.如果出发点是想小孩出外读书，就要选择买学校附近的物业。如果用于自住，那就取决于置业者的生活习惯，有些人喜欢靠近唐人区，有些人喜欢在市中心来住，或者喜欢环境较好的区域。当然，自住的买家一定要了解房产的生活配套设施。

通过墨尔本投资房源的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。